业内人士分析，“天价厨房”的购买者多数为“纯投资”，入住率很低。因为“天价厨房”虽然单价高，但总房价低，需求者承受得起。由于学区房源有限，每年有相对固定的刚性需求群体，因此学区房近年来呈现出“遇涨则涨，遇落不落”的趋势。随着房价的上涨，被用来投资上学的学区房对于买房者来说只是压几年钱，转手后并没有损失，如果买来不住，还可以出租。因此，小厨房的价被炒得很高。

　　探因“小厨房”为嘛带产权？

　　一般来说，厨房、厕所都是单元房的配套房，不会带有独立产权，为什么这间5平方米的厨房能够带产权呢？对此，中介公司经纪人称，这间厨房实际上是带有独立产权的公产房，虽然这些年来多次转手，但转让的仅是房屋的承租权，房屋本身还是公产房。

　　有相关人士称，“小厨房”所属的小洋楼曾经分配给许多住户，起初该房间并非厨房，当初也曾作为单独的一个房间分给住户，因此便获得了产权。之后，老百姓的住房条件改善了，原住户搬走了，就把它转卖了。新的买主购买该房只是为了孩子上好学校，并没有真正居住。房子空置的时间长了，周围的邻居就把它变成了储藏室，房子就成了现在的样子了。

　　据了解，在和平区实验小学和岳阳道小学片区内的房源大部分为公产房，面积在30—70余平方米不等，如此小的公产房数量极少。

　　现状学区房入住率只有5成

　　据中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江介绍，一般来讲，学校要求生源在片区内至少居住2年以上，因此很多投资者在孩子3岁时就开始筹划买房上户口了。“也就是说，一般买了学区房在手里拿四五年比较稳妥，半数投资者在这个时候会选择抛售，所以中介公司经常会遇到同一套房源反复挂牌的情况。”其表示，“通常，学区房都在老社区，且房龄较高，一般在孩子上学前购房人很少入住，多数选择出租，总体入住率只有5成左右。”

　　记者在岳阳道小学附近的老小区走访发现，一些老住户确实反映邻居更换频繁，房屋易主的事常发生。“最讨厌中介带人来看房，三天两头来，没完没了。”社区居民表示。

　　特别提醒：投资学区房也有风险

　　我爱我家市场研究人员表示，事实上投资学区房也有学问，一招不慎也可能“赔了学籍又折钱”。“学区的划分都是学校在每年招生开始前公布的，由学校自主决定，几乎每年都会有一些微调。因此一些边缘地区很可能今年在学区片内，明年就不在了。因此购房人应该综合几年内的招生情况选择比较稳定的小区。”例如，某小区单号楼被划在河西区上海道小学片区，而双号楼则被排除在外，类似的“奇妙”状况在其他学区片也存在，这些都是购房人需要充分了解的信息。

　　此外，其提示各学校对于学生户籍的要求也有所不同，个别学校会每年查验户籍并要求家访，因此希望短线持有学区房的购房人需要提前了解情况并综合考虑自己的资金实力。

　　仅两处楼盘单价超3万

　　在搜房的统计中，目前天津楼盘价格单价在30000元以上的可谓凤毛麟角，其中天津环球金融中心楼盘价格在31000元每平方米，在其调查的楼盘中暂时排在第一位。紧随其后的是天津华纳豪园三期，价格达到了30800元每平方米。其余楼盘价格每平方米均在28000元以下。