半个月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，结果排队的买房人将售楼处的门口堵了个严严实实，开发商还派出了数名安保人员维持现场秩序。然而，昨天全市就这一家楼盘开盘，新推的近百套房源却遭遇冷场，一早上也没卖出一套，售楼人员感叹道：“都是新政惹的祸啊！”

　　记者昨天上午9点赶到威尼斯水城的售楼处，相比半个月前的那次开盘，前来捧场的人数明显少了许多。记者粗略数了一下，在现场的买房人最多不超过二十位，和半个月前排长队的情况截然相反，房贷新政的威力可见一斑。销售人员告诉记者，他们刚刚推出的是二号楼，总共只有96套房源，面积从80平方米到83平方米不等，价格最便宜的8900多元，最贵的1.03万，相比半个月前每平方米9800元的均价，降幅在300元左右。

　　“现在二套房的贷款这么严，你们开发商还有什么表示啊？”市民赵先生昨天与妻子一道来看房，他最关心的是房价究竟有没有优惠。售楼小姐告诉赵先生，由于预计到新政对市场上的大多数人都会带来影响，所以这次售楼处给二套房购房者的优惠幅度是让利四个点，也就是总房价打96折，“按照80万一套计算的话，相当于便宜了3万多块，这个幅度在过去肯定是没有的。”售楼小姐还表示，开发商对购买首套房的刚需型买房人给出了更加优惠的95折，刺激人们出手的意图非常明显。

　　然而，即便总房价便宜了三四万，但购房人还是不买账。记者采访了一位从城北赶过来看房的杨先生，他说自己是首次购房，现在和家人住在一起，考虑到今后要结婚，迟早要买房子。“就算开发商打了95折，但是房价还是太高了，9000多元一平米在江北买房，我始终觉得有点不值。再等等看吧，说不定买的人少了，房价还会继续降。”在售楼处现场记者看到，开发商为了能“留住”看房人，特地准备了丰富的水果和点心，一位老大爷带着孙女拿了不少食物，吃完了转身就走，显然美食比房子更能吸引他们。

　　“今天太清闲了，一早上一套也没卖掉，”销售现场一位负责人士颇为无奈地说，再这样下去的话，恐怕他们都要没饭吃了。该人士分析说，房贷新政颁布了一个多星期，其影响将会逐渐显现，市场上的观望气氛也将越来越浓厚。“其实不仅买房人在等，开发商也期盼利空政策尽快出尽，才好制定相应对策，像现在这样今天一个传言、明天一个说法的，对市场并不见得是件好事。”(马祚波)

　　北京楼市依旧狂热

　　5月新房开盘价上涨35%

　　优惠大多仍是全款98折，贷款99折

　　5月北京商品房开盘均价达28520元/平方米，再创历史新高。与此同时，记者从北京市住建委获悉，将对购买二套、三套房的投资投机者从贷款、许可方面进行限制。

　　记者了解到，北京市正抓紧制定“新国10条”的地方性配套政策，很快就将出台抑制投资投机性购房的相关政策，对购买第二套、第三套房屋者从贷款和许可方面进行限制。

　　据北京市住建委相关负责人透露，北京市住建委已经与北京市人民银行营业管理部、银监局、银行的征信系统和房屋登记系统实施了联动。

　　“如果有购房人曾经办理过贷款，从金融系统的征信系统中可以查出。曾经有过一套或者两套住房的，则可以从房屋的登记系统当中核实。”上述负责人说。

　　“新国10条”似乎还未完全刹住房价上涨的快车，5月北京商品房开盘均价再创历史新高。据北京中原地产统计，5月北京整体商品房开盘均价达到了28520元/平米，相比4月中上旬开盘均价21058元/平米，上涨了35%，创历史新高。

　　据统计，5月份北京将上市新项目为11个，占市场比例仅为22%，近8成为老项目后期开盘。“开发商不差钱，大幅优惠的少。”中原地产张大伟告诉记者，在统计中大部分开发商依然坚持高价开盘，而优惠幅度基本相同于3、4月开盘情况，大部分为全款客户98折、贷款客户99折。

　　据上海证券报

　　[ 声音 ]

　　房企大佬：不会轻易降价销售

　　政府一系列楼市政策出台后，资金出逃地产板块不仅体现在资本市场层面，北京、深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。而对于下一步的房价走势，行业人士多数认为房价将走跌，但龙头地产商却集体表态不会轻易降价销售。保利房地产董事长李彬海则坚信，短期内，楼市成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

　　万科内部人士也向记者透露，在万科内部有一种共识，认为目前政府出台的一系列政策非常严厉，将在一定程度上抑制投机性购房，热点城市房价一路冲高的趋势将被遏制，但进一步的影响可能会在2011年显现。

　　实际上，政府连续出台重磅地产调控政策，3月中旬以来，已有不少新盘开始祭起打折大旗。

　　但万科内部人士并不认为楼市会马上转向供过于求。“目前宏观调控政策肯定会影响房价，但政策的执行需要时间，影响也会有一定的滞后性，预计政策真正显现效应会是2011年。”该人士认为。　　　据华夏时报

　　中国社科院马光远：

　　房价保守估计跌30%

　　今年以来，中国社会科学院的马光远博士开始集中研究房地产。他告诉记者，“今年是被逼着去研究房地产的。”

　　在他看来，本次房产新政可能使房价最保守估计也要下跌30%，但即便下跌30%，只是回到去年的价位，只是从非常不正常到相对不正常，相关各方并没有受到多大的影响，因为银行并不会因此出现很多坏账，而低收入阶层依然买不起。

　　马光远最近发表了一系列文章分析房地产市场，他表示，我们的政策周期还没有进入让这个产业休养生息的时候，只能不断手忙脚乱地调控，稳定房价任重而道远。　据第一财经日报

　　新政冲击地产股15天市值蒸发2667亿

　　密集的调控下，地产股风声鹤唳。4月以来，113只地产股总市值缩水21.35%，2667.49亿元市值蒸发。压倒地产股的最后一根稻草是4月17日国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

　　“政策调控力度之大远超市场预期，严厉程度比2007年更甚。”长城证券地产行业研究员万知认为。二级市场上，地产股可谓哀鸿遍野。早在4 月6 日，在调控预期下，房地产板块就出现了回调，呈现出快速下跌走势，继4月19日的暴跌之后，地产股本周连续两个交易日成为A 股市场做空的主要板块。截至4月22日，申万房地产指数累计下挫17.42%，4月份以来，113只地产股市值总额蒸发2667.49亿元，缩水幅度21.35%。

　　“巴菲特说，别人恐惧的时候你该贪婪。那么现在对房地产股来说，是否已到了贪婪的机会？”昨天，连续3年被银河证券排名前五位的嘉实服务基金经理陈勤，在宁与投资者面对面时，有基民如是发问。

　　陈勤认为，近期的房地产调控是否已告一段落，尚属未知数。此轮调控的效果，也要由后续数月的市场反应和数据来检验，就他个人观点，至少近2个季度，房地产板块都没有太大的系统性机会。

　　所谓“系统性机会”，是相对于“结构性机会”而言的一种提法。通俗理解，则前者是投入股市的资金都会赚钱，只不过是“赚多赚少”的问题；而后者则是“赚钱还是亏钱”的问题。陈勤介绍，比如2006、2007、2009年，都属于“系统性机会”年份。而今年整体股市将是“结构性机会”大于“系统性机会”的年份，对房地产板块尤其如此。

　　“政策影响还不明朗，房地产板块短期很难有较好表现，而且估值水平也未调整到具有深度投资价值的时刻。”他建议投资者要厘清自己的投资目的——是短期、中期还是长期，不要轻易盲目“抄底”。

　　马燕 第一财经日报

　　地产股拖累A股沪指本周跌幅达4.69%

　　据新华社电 房地产调控措施的出台,本周地产股遭受重创,拖累A股市场急剧下挫。沪指全周下跌4.69%,创下近五个月来的最大周跌幅。

　　本周伊始,A股市场便在房地产新政策以及美国证券监管层起诉高盛的内外夹击下开始暴跌之旅,上证综指当日跳水4.79%,一举跌穿3000点整数关口,深证成指更是急挫6.22%,大智慧房地产指数当日跌幅7.58%。此后,虽周三稍有反弹,但本周A股走势基调已定。综合一周情况,上证综指收盘于2983.54点,最终未能收复3000点,全周跌4.69%,深证成指收盘于11702.87点,全周下跌5.75%。

　　股指的急剧下跌没有带来成交量的明显变化。统计显示,本周沪深两市日均成交金额为2651亿元,与上周水平相差不大。

　　房地产调控可谓本周中国经济生活的关键词,亦是资本市场的焦点。虽然近期房地产调控措施频频出台,但本周出炉的新政策则显示出前所未有的力度。

　　尽管境内上市的房地产公司有79家,约占全国8万余家房地产公司的千分之一,且2009年资本市场融资仅占房地产开发企业资金来源的0.77%,但证监会的表态传递出强烈信号:今后对房地产企业融资的监管将趋于严格。