历年五一黄金周几乎都是楼市的盛宴和狂欢，但是种种预兆显示，今年情况却有所不同，4月以来，国家出台的楼市调整政策力度前所未有，给原本铆足了劲备战五一的开发商们泼了一盆冷水，也令消费者看到了自去年第二季度以来一路高歌的房价下行的希望。

　　业内人士普遍认为，政策出台后，开发商即使不会明确降价，但是促销的力度肯定比春节时要大，而且也不会那么强势，特别是政策重点调控的大户型，价格上更是可能出现松动。因此今年五一黄金周，可能成为中山购房者买房的好时机。

　　开发商：对今年五一有信心

　　记者在踩盘中发现，虽然今年五一恰逢楼市新政，业界普遍不看好今年的五一楼市，但市内多个在五一有新货推出的楼盘销售负责人均表示，对楼市有信心。他们普遍认为，中山的楼市相对周边城市来说相对健康，均价也不是很高，“产品有优势，自然不用太担心市场走势。”有销售负责人这样对记者表示。

　　雅居乐营销负责人郑润梅说：“我们此前制定的营销政策并没有什么调整，五一期间所推户型已经定了。主推的凯茵新城·天誉和世纪新城·誉峰，都是自住买家多，所以觉得不会受政策影响太大。”

　　中信凯旋公馆也将在五一期间加推一批联排别墅，中信集团经营部经理助理杨顺中接受采访时表示，虽然主推户型高达200平方米以上，但是市场认筹情况还是比较理想的，并未受到政策太大影响。“我们的置业群体是以本地客户为主，所以不是很担心五一楼市。”他认为，对于外地客支撑的楼盘来说，所受的影响会比较大。

　　踩盘：市场促销力度加大

　　虽然不少开发商表现得比较乐观，但记者踩盘时却注意到，虽然很多楼盘表示五一期间的优惠政策还未最终具体确定，但已经有楼盘抢先推出了类型不同的优惠措施，如大信海岸家园心怡湾还特别针对二套房贷政策，推出了鼓励置业优惠，最高优惠可达3个点。

　　合和达富地产高级策划师罗彦行表示，虽然在房价上开发商不会出现降价的举动，但是促销的力度却会加大，也算变相降价。“我所了解的个别楼盘，打折幅度已经到了9.2折，一套总价60万元的小三房，直降5万元，力度还是挺大的。”此外，记者踩盘时发现，9.6折、9.7折都是比较常见的折扣，而在今年春节期间，整个市场几乎没有出现大面积的优惠折扣。

　　业内人士：现在买房正当时

　　“新政出台时离五一已经很近了，不少开发商针对五一的销售策略早已经定案，面对不期而至的政策，都有些措手不及，不少开发商都出现了谨慎观望的情绪。不过，因为销售策略已经制定，所以还是要推新货入市，只是价格上应该比较稳定，此前要涨价的都会暂时缓一缓，所以是比较好的置业时机。”合和达富地产高级策划师罗彦行表示，政策已经抑制了房价上涨的步伐，尤其是一些面对改善型需求和投资的大户型单位，目前已经没有上涨的推力。

　　合富辉煌市场分析师陈彬艺也认为，目前是买房的较好时机。“此前因为今年市场比较好，很多开发商对五一的估计比较乐观，打算在五一期间提价，但近期跟不少开发商接触后发现，现在这样的想法基本上没有了。特别是一些中低端楼盘，现在面临不小的出货压力，很可能会在优惠幅度上放点水。”

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　　新政的出台对新楼盘冲击较大，二手房市场情况如何呢？中介人士告诉记者 “新政策下达好几天了，客流量与之前相比，确实少了，原本在价格上坚持的不少卖家也开始‘松口’，房源也增加了不少。”

　　业内人士认为，因新盘总价较高，投资客一次性付清压力较大，而二手房有不少低总价房源，大家不妨去二手房市场转转，也许能淘到心水的“笋盘”。

　　新政出台后二手房房源增加 买家心态转强

　　投资客淘二手房正当时

　　卖家“松口” 房价可商量

　　西区一套面积75平方米的房子，4月初时要价32万元，如今30万元业主就愿意出售，价格还可以再商议。昨天，在第一城附近的一家房产中介，置业顾问陈小姐告诉记者，最近不少房源业主都愿意坐下来与买家慢慢议价了。对此，陈小姐向记者解释说，“新政策遏制了房价，二手房也受到冲击，再过一段时间，房价还有可能下降。”

　　与此同时，买家的心态也有所改变，陈小姐说，比之前的二手房市场，买家更加谨慎和精挑细选，市场已经向买家倾斜。

　　二手笋盘更利投资

　　当前中山楼市一手房市场还是以三房的中大户型作为主力，根据国家新出台的调控政策，“购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。” 中山穗峰房地产有限公司负责人陈陆超表示，目前新楼盘中90平方米以下户型很少，但二手市场上此类房源却很充足，特别是一些房龄较长的房源，不但面积不大，总价也低，很适合首次置业的买家。而对于投资客来说，这样的房子总价也低，一次性付清也能够承受，有些回报率比新楼盘还要高，适合用来做长线投资。

　　“一套竹苑附近的80平方米左右的二手房，只需不到30万元就能买到，租金在1500元左右，回报率可达到6%，这样的房源市场上目前不少，投资客不妨留意。”陈陆超说。(许露露、齐华伟)