记者采访发现,原先从扎堆广州市中心黄金地带的投资客正在纷纷向价格洼地转移。位于广州东部增城某纯别墅项目,调控消息出来后,仍有温州投资客光顾。某温州商人认为,高端物业抗风险能力较好,“越是这种时候,越是买的好时机”。(记者郑佳欣)

　　-企业反应

　　开发商乐观情绪消解 有楼盘一夜直降2000元/平方米

　　一系列的调控政策出台,市场已经被明显带动起来。昨日清晨,中山一开发商致电记者,请求记者将前一天公布的该盘均价12000元/平方米,修改成10000万/平方米起价。这一修改,无论事实如何,已凸显发展商积极应变、下调心理预期的事实。记者采访了解到,目前有许多开发商对后市持谨慎态度。针对新政细则,部分开发商紧急调整了推货计划,即时变阵应对,而部分则暂时按兵不动,闭门开会讨论接下来的营销策略。

　　在经历三四月楼市“小阳春”后,原本乐观情绪弥漫,意图升价备战“五一”的开发商也被新政搞得措手不及。

　　在新政步步紧逼下,抢闸拉客立刻推货已经成为部分开发商的优先策略。由于此次新政细则对首付比例大幅提高,对于改善型购房也有一定的杀伤力。在新政铁拳出手前夕,部分已作预登记的购房客收到汇景新城销售人员来电,暗示可以在保证原有利率和首付成数的前提下,提前购置心水单位。同样,部分位于珠江新城的豪宅盘,也加快了推货的节奏和力度。

　　当然,突然而密集的新政还是让不少开发商有些措手不及,原本计划在本周开始储客,“五一”正式推出的楼盘,突然之间都通知记者暂时不开放样板间了。荔湾区一开发商称,的确是因为调控新政的影响,楼盘老板想等走势明朗了再开始开卖,反正出货也不急,与其被政策左右,不如自己主动等市场明朗些再开始卖。

　　不过,一系列的调控新政虽然严厉,可也有开发商找到了对自己的“利好”解读。在市场都在暗自思量揣度应对的时候,一些以首次置业者为目标客户群的楼盘却开始借机宣传,吸引买家。

　　金沙洲的某大型楼盘开发商认为,新政无疑给楼市一个巨大的震撼,但是同时也体现了对于首次置业群体的保护,首次置业者还是享受两成首付,七折利率的优惠。目前该盘表态,二期现在正进行优惠登记,主力户型全部为90平方米以下。甚至,该开发商还声明,在该盘首次置业也能一步到位,约75平方米即可拥有三房,约87平方米拥有四房。

　　“面对此轮调控,商家应认清形势,及时出货。”富力地产华南区总经理朱荣斌直言。碧桂园负责人也称,四至五月期间,碧桂园每周都将举办促销活动,以更好地实现快速销售。一些在“五一”期间开售的楼盘,也开始在价格上松口,据了解,海珠区一原来一口价2.5万元/平米的楼盘目前也放松了口风,模糊成“两万多元”。(记者关丽)

　　●深圳未现大规模抛盘现象

　　在国家连续出台针对投资性购房的调控措施之后,深圳多有传言说出现投资客大量抛盘等现象。不过近日记者踩盘及向多位中介了解到,市场并没有出现大规模的抛盘现象,放盘量增加属个别现象,但新政使得放盘的投资客调整了议价空间,从原来的不降价调整为有5%-8%的议价空间。记者采访发现,部分投资客由于对政策早有预期,此前已经高位出货,而另一些投资客则表示可以至少付两年的月供,仍对市场有信心。