有业内人士分析指出，目前市场上，有迹象显示部分住宅投资人士开始将资金转向商业地产项目。“目前广州珠江新城区域写字楼货量少，几乎都是只租不售。”仲量联行投资部刘裕通说。据悉，随着经济复苏，租赁需求的持续活跃带动甲级写字楼的租金上调了1.2%，达到117.3元/平方米·月。受保利中心以较高租金入市的影响，珠江新城商务中心区的平均租金环比增长了3.5%，为130.2元/平方米·月。

　　随着写字楼市场的走强，近期，保利地产今年在广州市区的重点项目——位于广州老区的中环国际公寓也顺势推出。据相关数据显示，该区域投资回报趋稳，公寓出租率达90%以上，月租金预计可达4000~5000元。

　　商业地产新炒作机会？

　　面对震荡中的住宅市场，大量退出的资金该何去何从呢？

　　有人士指出，目前中国住宅市场受政策的影响较大，反而商用物业受政策影响较小，商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。若投资商用物业，则可以规避一定的风险。

　　《每日经济新闻》首席评论员叶檀也表示，房地产调控的主要目标是住宅地产的投资需求，如果政府能够在实体经济和税收方面给予优惠政策，那么中国久受束缚的商业地产与工业地产就会应势而长。

　　近期不少地产商也先后表示看重商业地产，万科、保丽龙等公司，纷纷提出加大在商业地产上的投资。保利地产表示，在未来3年内，公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米，从而成为整个企业全新的利润增长点。据悉，该集团目前拥有总建筑面积超过100万平方米的商业物业，总市场价值超过150亿元，未来年租金可超10亿元。

　　然而，风险无处不在，商业地产也不例外。“政策对整个行业都会有极大的影响，一荣俱荣，一损俱损”，广州德冠投资有限公司总经理莫嵘表示，目前公司对于住宅项目、商业地产项目的操作手法就是“放缓”，他表示，原则上现在投资都要谨慎，主要是大家心理预期都会受到影响。

　　此外，刘裕通认为，一般来讲，写字楼的投资金额大，持有的成本以及管理上的成本都很高，对于散户来说，一年的管理费用都将是一笔可观的金额。而现在优质的写字楼倾向整体出租，对于散户而言压力或较大。

　　“外来基金一直都在关注广州市场的商业地产项目,但在住宅市场的投入更多一些。”刘裕通认为，由于外来基金主要看中的就是收益，投资住宅市场收益高且快。而目前广州值得投资的珠江新城区域，大部分物业属于只租不售，由于未来预期不明，广州写字楼等商铺压力较大。

　　延伸阅读

　　炒房客：楼市牛熊转换是个好机会

　　“我从2006年进入房地产市场，对市场波动已经习以为常了。不论外部经济如何变化，我一直信奉‘认真地看，大胆地做’这条原则。”向东(化名)对《每日经济新闻》记者说。

　　在这位资历尚不算深的炒房者看来，楼市牛熊转换时刻对任何人来说都是一个好机会。“在牛熊转换前大部分人都在观望，在牛熊转换中，很多人扛不下去就急于套现。当资金链趋紧，逼迫越来越多的人把手头房产贱卖的时候，谁手里有流动性，谁就有能力接手。”这就是向东所说的牛熊转换中最有价值的机会。基于对当前房价的判断，向东和很多房产炒家的做法是，利用当前市场犹豫时刻快速收回一批现金，然后将这笔资金再转向一种估值低、抗跌性强，且政策支持的投资品。问题是，在当下，这样的投资品种有哪些？