各中介公司表示，二手房价格普遍处于停涨状态，三成房源报价环比下降了一成左右，但仍比3月水平高出30%左右。

　　与房源增加相反的是，购房需求量却减少了近八成，从14日到18日4天时间内，本市二手房市场新增客户需求仅为2000组，仅相当于13日一天新增的需求，需求新增量下跌了八成。

　　房源激增与需求骤减的矛盾在通州区表现最为明显。据中原地产分析师介绍，近5天时间，通州二手房市场新增购房需求仅相当于之前的5%。而区域内的老客户有九成表示暂时观望，明显高于其他区域。

　　观点

　　宫萍：北京或现一轮“抛售潮”

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，随着新的调控政策的实施，本市房地产市场退房率将逐渐上升。

　　她介绍，由于提高首付款比例后，造成自有资金不足的购房者首付不足，需要另外筹集资金，或者与业主协商退房。因此，虽然近几天出现了赶政策末班车成交的现象，但预计退房率仍会逐渐上升。

　　同时，投资客对未来楼市看空出逃以及前期大量囤房资金链面临断裂危险的投资客将可能大规模抛售房源，北京二手房市场或将出现一轮抛售潮，从而进一步拉低房价。

　　潘石屹：房价走势一个月后见分晓

　　“我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。”对于未来住房价格到底如何变化，SOHO中国董事长潘石屹表示，一个月后就能产生明显效果。

　　他认为，最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的。

　　“新国十条的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域。”潘石屹表示，调控政策并不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，还有未来土地市场中的土地价格。

　　专家建议对以下四类房产可考虑提前抛售

　　缺陷明显的：缺陷越明显，贬值越快。比如光照时间不达标的、靠近马路高架的、过道多而得房率低的、朝向无一向南的等

　　房龄较长的：结合我国实际情况，可以按多层60年、高层70年计算折旧率，即便在房产快速增值的背景下，折旧因素也会抵消增值因素

　　房型落伍的：如多层(或板式高层)中的长进深的，高层、小高层中的塔状、蝶状、品状、点状楼房，小厅大室型的，没有车库与停车位的，没有小区的等

　　地段不好的：如五环以外地区，因为交通、购物、教育、医疗等生活配套设施滞后，若买了这类房子用于投资，但最终出租不畅或租金偏低而难以以房养房的，可选择抛售。记者 张东妮