调控变成“空调”，观望“错失”时机，购房者信心受挫逆市而入

　　4月15日，记者在江中紫金城售楼部“偷听”到两位购房者的对话：

　　“价格这么高，还是再等等吧！看看还有没有调控政策出台。”

　　“越调控，涨得越快，还不如赶紧出手买了。”

　　这是许多购房者心态的写照。拿着自己平生甚至是两代人的积蓄，抱着买房就像买菜的心态，进入到疯狂的楼市，并非购房者真的疯了，而是等急了，等怕了。

　　小黄是省直机关职员，从2009年初起，他就紧盯着联发江岸汇景的房子。开始价格是每平方米4000多元，没有出手，因为当时楼市拐点论尘嚣至上；2010年初，价格涨到了每平方米5000多元，没有出手，因为全国两会在即，加息预期大行其道；3月之后，价格涨到了6000多元，小黄却出手了……

　　像小黄一样，对曾经的政策调控效果的失望，对观望错失购房时机的懊恼，在市场疯狂上涨的预期下，许多有刚性需求的购房者只能逆市而入。

　　通胀预期加剧，人民币升值压力上升，投资者想抓紧房地产稻草

　　江中紫金城营销总监童劲松表示，当前房价的快速上涨，很大原因是因为，面对越来越浓厚的通货膨胀预期，越来越重的人民币升值压力，很多机构、投资人都把购房作为投资的主要渠道，以寻求资产的保值增值。

　　资本是以逐利为目的，根据商务部的调查，我国的外贸制造企业大多数净利在3%到5%左右，大宗商品价格、原材料价格上涨或者人民币汇率升值3个百分点，企业利润就会泡汤。在这种大背景下，大量资本从实体经济领域撤出找不到新的方向，从而涌入了房地产等资产投资领域。

　　炒房客的大批进入，放大了市场的需求量，加剧了市场的供求矛盾，助推房价昂首迈上一个个新台阶。