楼市风云突变

　　前所未有严控，楼市迅速转变风向。据媒体最新报道，近日开盘的北京某项目，各项优惠措施计入房价，降幅高达3000元/平方米。据中原地产华北区董事总经理李文杰分析，这10条政策是一套严厉的政策组合拳，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面，出台一系列政策严控房价。如此密集全面的新政策集合首次出台，可以说是有史以来最严厉，甚至可以说是全球罕见。可见政府监管部门，对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。密集的政策带来立竿见影的效果，目前北京市房价已明显企稳并开始出现回落现象。世联地产华北区董事总经理王正宇则认为这10条政策是威慑与打击并重。在10条政策中提及了很多将实施的政策比如增加土地、限价房供应，解决了楼市的总供应问题。而土地延误开放、商品房捂盘等政策更是使得市场房源将明显增加。特别是金融政策的相比14日政策更加收紧使得市场将出现立刻趋冷的现象。而且政策还提及一旦房价继续上涨，将可能继续出台一系列的交易及保有环节的税费，沉重打击的炒房客的信心。

　　不过新政策对改善性住房需求人群带来负担，很多寻求改善性住房的业主可能直接放弃改善的想法。而思源代理事业部副总经理的张学飞则分析道，本次宏观调控市场反应和07年很像，在一手房市场做出反应之前，二手房市场已率先开始受到冲击。如果说税费是在房屋持有环节设置意向引导的话，那么增加首付成本，贷款成本就是在消费环节设置意识引导，这种意识引导对于整个房地产市场动向影响都是非常大的。因为投资客都会考虑增加的投入产出比，如果投入加大了，产出有相对有障碍，这时候投资需求人群就不得不考虑自己的资金结构能否承受，投资回款还是不是有利可图。“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”这条政策更是堵死了外地炒房团来京炒房的门道。