当舆论还在为新华社六篇时评究竟是为物业税搭桥，还是为严控房地产铺路争论不休时，政府迅速出台综合政策抑制高房价，让诸多专家还未来得及出口的言论就此胎死腹中。 4月17日，国务院一纸《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国办发〔2010〕4号，以下简称“通知”)，彻底破灭所有对楼市还心存侥幸的投机者。新政出台后，京城三大代理行思源、中原、世联负责人齐聚一堂评论房市，专家认为，此番调控不同于以往的隔靴搔痒，其严厉程度前所未有，楼市将迎来平稳发展期。

　　调控再下“狠手”

　　2009年堪称中国房地产的黄金发展期，无论是房价还是住宅销售面积，上涨幅度均创历史之最。高企的房价令在全球经济危机的冲击下，为拉动内需出台政策扶持房地产业的政府，在2009年底时也终于按捺不住出台政策管控房价，但收效甚微。

　　2010年3月，在春节期间短暂的休整后，全国房价再一次集中高涨。据中原地产相关数据显示，1、2月份的北京楼市还算平和，但3月份的房价上升幅度普遍在20%~50%。这一次，政府对房地产再无怜悯之心。3月底4月初，新华社、人民日报等中央媒体相继发表时评批判房价，从舆论导向上为政府的宏观调控政策铺路搭桥，时隔不到半月，“通知”便从天而降。《通知》首次责成各地区、各部门充分认识房价过快上涨的危害性，高房价已经是影响社会和谐发展的几大问题之一，明确要求住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核。专家认为，这也是继两会工作报告后，再次提及各地政府在控制房价的责任，后期必然会出台更多相关政策。

　　对于差异化住房信贷政策和发挥税收政策调控功能的政策，《通知》中提到要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。第三套以上住房将可能停止贷款，这使得目前首次很多依靠贷款购房的客户很难再获得大量的资金，如此严格的贷款政策前所未有。限制购房套数更是限制炒房的可能，1年的纳税证明更是规避了类似“温州炒房团”、“山西炒房团”等投机团体继续炒房的可能，这一条政策非常有力的打击的游资购房，非常有利于继续稳定市场。

　　税收方面在已经出台了很多金融及土地新政的情况下继续保留了增加税费的可能，很大程度上影响了很多购房者特别是投机者对市场的预期。关于增加居住用地供应和调整住房供应结构的政策，不仅使得即使有资金实力的企业也很难再用单纯的高价拍得土地。但是需要注意的是土地拍卖中的人为因素对地块拍得企业的影响。同时，对于抄地、囤地、捂盘、惜售等违法违规情况加大曝光和处罚力度，并且提及多部门对土地及融资市场的多项收紧政策，降低金融市场的风险，抑制开发商捂盘惜售现象。