中介

　　预约看房客户纷纷爽约

　　记者昨日在房交会某房屋中介公司发现，原本忙得都不见人影的中介经纪人们，此时却多了一份清闲。

　　据某中介公司经纪人透露：“3天前我已经约了20多位客户去看房，但是今天再打电话敲定时间的时候，几乎所有的客户都表示‘周末太忙不看了’。在我的一再追问下，有几位客户透露了实情：国家频频出台房价调控新政，他们要等等，看看行情再说，先不打算买了。”“甚至一些客户直接就说不买了。”该经纪人表示，“客户态度很强硬，不管我怎么说都没有用。”

　　投资客

　　投资压力越来越大了

　　“今天来房交会，本来是想挑两套70平方米左右的小户型进行投资，可是银行相关人员却告诉我，像我这种想购买第三套房子的人可能已经不能贷款了。”一位正在向银行咨询贷款情况的看房者陆先生表示。记者了解到，陆先生是浙江嘉兴人，目前为天津河西区一家私企法人代表。他告诉记者，自己目前在天津有两套房产，一套自住，另一套出租。

　　在A展区，陆先生先后看上了位于南开区城厢东路附近和河东区卫国道附近的两套房子，均价分别为1.7万元/平方米和1.4万元/平方米。陆先生咨询完这两处楼盘的价格和贷款情况后，不禁叹了口气：“房交会前，我80万元的资产可以交两套房的首付，可是政策调整后，第三套房很可能将不能贷款，要全款付清，因此我觉得投资压力越来越大了。”

　　看房者

　　先观望一段时间再说

　　记者在走访中发现，第三套房以及外地人购房政策的出台加剧了购房人的观望情绪，许多看房人开始“多翻空”。

　　“其实在这次房交会上，我本来是有购房打算的，但是眼下出台的调控政策这么有力度，我就想先收集一下各方面的信息，看看房价会不会降，等观望一阵再说。”正在A展区某楼盘咨询的看房者小张对记者说。

　　随后，记者又采访了在某限价房展区看房者李先生。“前段时间政府对房价出台了一些抑制政策，但是那时候我还在犹豫，毕竟效果不太明显，而这次国家的调控力度这么大，我觉得我需要再等等了，我估计房价一定会降的，等下半年看看行情再说吧。”

　　房贷新政策·后市预测

　　年内天津房价 可能回落一成

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，第二套房有可能是改善性住房，但第三套房及以上基本都是投资或投机，该政策非常明确地打击了投资投机购房。数据显示，不少人都是拿银行的钱在投机，而现在切断了资金来源，如此严格的贷款政策前所未有，必将严重打击投资投机性购房。

　　“随着投资客的撤离，二手房交易可能将清淡许多。”中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江告诉记者，从天津二手房市场情况来看，投资投机以及改善型需求购房者在楼市中的比例达到了35%左右，信贷新政的出台将使得这部分购房者直接受到影响。我爱我家企划总监陈萌对此表示赞同，他表示，随着第三套房贷政策的执行，市场中将有大量的投资投机型需求因高首付及高利率的限制而无法入市，成交量也将随之有所回落，市场在经历政策消化期之后将进入新一轮调整期。

　　成交量的下降能否带动房价的下调，是更多购房者关注的话题，据了解，目前的调控政策和2007年下半年的调控政策有许多相似之处。2007年，在地王和投资客的推波助澜下，房价一路飙涨。随后中央重拳出击调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，并提高第二套房首付比例和贷款利率。受此影响，楼市骤然降温，房价随即下降。“主要是使市场预期发生变化，造成楼市成交量急剧下降，开发商回款困难，在开发商扛不住的情况下，房价不可避免地出现回落。”纵横地产总经理张良认为，信贷新政实施后，天津、北京等大城市房价将立刻停涨，炒房客也将在两三个月内抛售房源，同时，也会使超过一半的购房者陷入新一轮观望，因此房价很可能在年内出现下调10%的局面。