昨天(4月18日)，春季房交会进入了第3天，与前两天不同的是，由于“停贷”政策出台，使得市场观望情绪逐渐趋于明朗，越来越多的购房人选择了持币静待房价下降。而部分卖房人也开始了“自降身价”的“解套”过程，甚至一些以往“牛气哄哄”的新建商品房也出现价格松动。据了解，受三天内两次房地产信贷收紧新政影响，各方对于后市的预期纷纷上演“多翻空”，业内预计年内天津房价可能出现一成降幅。

　　房贷新政策·天津落点

　　第三套房贷各银行不一

　　17日，国务院发出通知，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这是继二套房首付提至5成后，楼市出现的又一项“铁拳政策”，也被业内誉为历史上“最严厉”的房地产信贷政策。

　　记者在房交会现场采访了多家银行工作人员后发现，目前各银行对于第三套房贷款的政策不尽相同。

　　多家银行的相关人士表示，新政策出台后，作为分行，需要等到总行下发相关文件后才会执行。一般来说，相关文件从国务院到银监会再到总行，最后传达到天津分行，一般需要一周至半个月的时间。

　　天津银行工作人员告诉记者，目前还是按照老的政策来执行。

　　中国银行工作人员则表示，办理第三套房贷时，首付比第二套再增加一成。也就是首付6成、利率上浮10%。

　　当记者以购房者身份咨询工商银行工作人员时，其明确表示，第三套房贷不能办理了。

　　对于“停贷”新规定的执行性，业内人士认为“停贷”政策中的有些表述比较“含糊”，“仍然存在操作空间”。例如，对于“商品住房价格过高”“上涨过快”“供应紧张的地区”的描述均不明确，而通知中还表示“商业银行可根据风险状况，决定是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这也给银行提供了较大操作空间。

　　“这些认定标准都由谁来决定？银行是不是能够有一定的空间？这些现在都不明确。”该业内人士表示，“一方面我们需要等待总行的正式通知，另一方面要想真正使投机炒房受到抑制，这些政策恐怕还得进一步细化。”

　　房贷新政策·各方反应 超三成网友看跌房价

　　如果说14日收紧一、二套房贷政策出台后各方都感受到了中央调控的决心，认为房价上扬步伐会逐渐放缓，那么16日“停贷”政策的推出则使各方将“猜测”正式转为“预测”。在本报与新浪联手推出的房交会调查中，针对“房价是否会降”一项，网友近日纷纷从“看涨”行列转投“看跌”大军。截至记者发稿时，有42.4%的网友表示房价还是会涨，33.3%的网友认为天津房价会降，两者仅相差9.1个百分点，而房交会前，超过半数网友支持涨价观点，认为后市价格会降的网友最多时也仅有13.2%，而最少时曾达到2.5%。仅仅三四天时间，津城楼市上演了“多翻空”，市场对于未来价格下行的预期从房交会上也看出了端倪。

　　楼盘

　　新盘二手房价格都松动

　　“以前一天不涨价房主就难受，现在别说涨了，很多房主都开始降价了。”某地产中介公司的一位销售员在现场向记者表示，他昨晚连续接到8个愿意降价销售的房主电话。随后，记者在某中介公司的出售房源上发现，一套罗马花园120平方米总价240万元的房源，昨日被房主主动降到了198万元。

　　面对房价调控政策的出台，展馆内不少新盘的价格也有所松动。据了解，南开区老城厢某楼盘开盘当日均价为2.6万元/平方米，而昨日展区的售楼人员则将该项目均价降为2.4万元/平方米，并主动向记者介绍了优惠信息。而同样位于南开区城厢东路的某楼盘，上月均价为19000元/平方米，而昨日在房交会上的报价则降至17000元/平方米。