北方某私募人士观点则完全相反，对于房地产股，延续大半年以来一贯的不看好。暂时难以有靴子落地的效果，因为这次的调控是组合拳，谁能保证这是最后一只靴子？

　　后期效果到底有多大？

　　“政策的出台说明政府动真格了。如果说2007年底楼市是考虑踩油门还是踩刹车的问题，现在的楼市，就好比汽车行驶在高速路上，既没有油门也没有刹车，完全失控了。密集调控政策的叠加效应，以及全行业所呈现出来的极不理性的表现，业界关于楼市调整的预期已经形成，只是时间早晚而已。”房产业内分析人士表示，其实大家都知道疯狂了，也一直是在等新政。“二套房首付提高到5成，对楼市需求方来说将是一剂猛药，毫无疑问会为楼市起到迅速降温的效果。不过他也指出对于刚性需求和改善型需求的人杀伤力也很大。

　　关于此次政策的推出究竟会带来怎样的效果，大家分歧很大，也有人分析，“2007年9月底出台了首个二套房贷政策，直接促成了上次的房价大调整。这次的调整幅度暂时难以判断，但上涨趋势的告一段落却是可以肯定的。估计调整不会像2008年那样猛烈，因为当时刚好与全球经济危机相重合，而且现在还有人民币升值预期和通货膨胀预期来对冲政策调控。”

　　某国有银行信贷科主管的观点则是，房价究竟会不会降下来，政策并不是最关键的。而是要看房价的涨究竟是因为资金推动还是通货膨胀的原因，如果是前者的因素大，房价会受到不小影响，如果是后者的因素更强一些，那么效果就很难说了。

　　西南证券研发中心房地产行业研究员肖剑对国家强调差别化的住房信贷政策尽管表示认可，“这会对未来的高房价有一定影响。”不过他认为，从长远看，住房信贷政策还难以压住“高涨”的房价。“如果继续收紧二套房信贷，那么这与现在整个的货币政策将不协调。如果货币政策快速退出，那么很有可能造成经济的二次探底，国家想大幅度退出货币政策也不太可能。在此背景下，即便是房贷有所上升，但对房地产商的资金链供应的影响不会像2007年和2008年那么明显，因此房价的‘高涨’还很难以被压制住。

　　至于后续还会不会有相关政策出台，大家普遍认为，如果首付50%还不能抑制住人们对房价上涨的预期，国家可能还会继续提高首付比例，或采取其他措施。(记者 洪叶 楼志文 实习生 漆滢)