早春时节，万物复苏，郑州楼市也借着春风恣意成长。据合富辉煌房地产(河南公司)的市场监控数据显示，今年3月郑州市商品住宅成交面积达到92.14万平方米，较2月的46.37万平方米相比近乎翻番。

　　批预售增加 供不应求局面渐缓

　　从去年至今，供不应求的局面一直存在，城市化进程加快，刚性需求增多，但土地供应却长期偏紧。如今，随着土地供应的加大和开发商对市场信心的增强，这一局面正得到逐步缓解。

　　据合富辉煌房地产(河南公司)的市场监控数据显示，3月份，郑州市商品住宅批准预售面积为65.57万平方米，较2月的28.98万平方米、1月的36.15万平方米有明显上升。3月商品住宅成交面积为92.14万平方米，2月为46.37万平方米，1月为99.86万平方米。

　　如此算来，3月份的市场供销比为71.2%，2月份为62.5%，1月份为36.2%。“从供销比曲线图上来看，1~3月份供销比逐步走高，说明目前的市场供应量在逐渐增长，供不应求的现状得到一定程度的缓解。”合富辉煌房地产(河南公司)市场研究部经理王二平分析说。

　　从近3年一季度郑州市商品住宅供销情况来看，2008年严重供过于求，2009年和2010年的情况则与其完全相反。这与开发商、购房者对市场的预期密切相关，2008年市场进入调整期，购房者持币观望，去年在开发商还未增强市场销售信心时却出现了小阳春，继而造成了供不应求。从去年至今，土地供应较少，刚性需求和改善需求又持续释放，因此供不应求的情况一直存在。

　　“当前供销比有所上升，说明供不应求的局面略有改善，这一方面表现出宏观政策对楼市刺激作用较为明显，市场运行情况良好，另一方面也表现出政府和开发商对市场信心增加，同时市场上也存在大量的刚性住房需求。”王二平认为。

　　经适房扎堆 整体拉低房屋均价

　　3月份，全国楼市迎来了一波汹涌行情，来自合富辉煌监控的数据显示，3月郑州商品住宅成交9526套，成交均价为每平方米4853元。

　　“这个价格比我们买房时了解到的市场销售均价低了很多，现在郑州在售项目均价每平方米大都在5500元以上，而郑东新区已经‘破万’。”本报读者刘磊如此质疑。

　　近日，合富辉煌就3月份郑州市198家楼盘的成交备案价格作了统计分析，结果显示，5000~6000元的房源占据了总房源的39%，这是市场的成交主力。7000元以上的占据19%。

　　该统计同时解答了老百姓对商品住宅均价的疑惑，“每平方米3000元以下的房源成交量占据25.1%，该比例相当高，且房源性质主要为经济适用房。比如在3月份，安泰嘉园成交80套，成交均价为2553.85元；园田花园成交236套，均价2957.28元；华瑞紫薇苑成交92套，均价2610.09元；裕华美欣小区成交95套，均价为2666元。”王二平介绍说，“3月份如此大的经济适用房合同备案量，直接拉低了商品住宅成交均价。”