北京50栋烂尾楼九成“复活”三环内成本价过万

　　和上海的烂尾楼卖断货不同，北京目前仍有一小部分烂尾楼可供选择。不过北京的烂尾楼价格已不再低廉。

　　北京市建委公布的烂尾楼信息显示，2008年整个北京烂尾楼项目有50多个，而媒体近期的报道显示，已有近9成烂尾楼在最近一轮的地产牛市中“复活”。虽然市场仍有剩余项目可谈，但价格上涨速度越来越快。

　　整体价格上涨

　　“烂尾楼的价格得看它的位置、建筑结构等等，还得大概计算一下改造成本。”北京亚豪机构市场部总监郭毅表示，由于各个烂尾楼情况不同，不能只根据价格来判断北京市场新转让的烂尾楼价格是否较之前贵。“但有一点可以肯定的是，北京的烂尾楼价格近期一直处于上升趋势。”

　　北京工体4号的中宇大厦无疑是最能说明烂尾楼价格趋势。

　　2006年2月，工体4号刚刚开始拍卖，周边有“北京第一烂尾楼”之称的中宇大厦刚完成转让，北京城乡当时的收购总价是1.2亿元，折合每平方米约8000元。

　　而几周后转让的工体4号，拍卖价格达到5.1亿元，折合每平方米楼板价达11000元。工体4号地块去年8月再次被转让，价格已升至9亿元左右。

　　北京当地的地产分析师说，北京烂尾楼的价格走势和周边的土地价格趋同。

　　北京中原地产研究部的统计数据显示，北京2010年一季度土地出让总成交额为486亿，比2009年同期增长2011%；溢价率达120.8%，同比上涨5940%。

　　收益率高达200%

　　而为北京烂尾楼投资者更感兴趣的莫过于烂尾楼的投资收益率。

　　北京光耀东方去年12月底收购了北京西长安街旁羊坊店路的海天中心，收购总价达20亿元，而项目的总建筑面积不过20万平方米，平均每平方米的收购成本达1万元。

　　从绝对价格上看，海天中心每平方米的收购价格要比SOHO中国收购上海东海广场的价格低。事实上，它的地理位置并不差，地处二三环之间的海天广场，一公里范围内有中央电视台、多个部委机关，还有不少大单位的家属院。

　　改名为“光耀东方广场”的上述海天中心烂尾楼在去年12月26日开盘，仅用一日，559套房源就售罄。由于供不应求，开发商随后陆续加推了120套房源，结果很快又被抢购一空。

　　据代理商北京亚豪机构市场部总监郭毅介绍，海天中心的销售价格大概在2.8万元/平方米，由于这个位置不会再有住宅供应，房价还有可能继续上涨。

　　这样的热销现象也出现在北京其他的烂尾楼。

　　“烂尾”7年的霞光里15号，在续建成中冶霄云中心后于2009年11月开盘，写字楼平均售价达28000元/平方米，开盘首日成交额超过4亿元，在七周内几近售罄。

　　因为假按揭而导致烂尾的森豪国际在被盘活成朝阳首府后，在去年12月中旬开盘，287套房源价格虽然每平方米高达3万~4万元不等，仍然有近600客户争抢。

　　不缺买家的北京烂尾楼，显然能给收购、包装的投资商带来巨额的投资利润。戴德梁行一份数据报告表明，如果处置策略得当，在房地产牛市下，企业收购烂尾楼项目的回报率将高达150%~200%。而海天中心等个别烂尾楼项目，收益率甚至高于报告所说的数字。