靠出租收回购房款

　　得100年以后

　　在一家二手房中介的门店，一位东北客户拉门进来，张嘴就喊道：“啥玩意儿，买房子不如租房子啊。”面对着高攀的房价，由于存量房的数量巨大和实际入住率不高，燕郊的租房价格相比北京却很低廉。

　　在燕郊的租赁市场，住宅租金五花八门，有人号称两居室能租一千元，但更多的案例却表现出几百元一套的门市价。

　　东北客户问，一千块能不能租到三居，业务员犹豫了一下说：“有，但位置不好。”不知道燕郊这个还没有望京面积大的镇子，还有什么位置好与不好之分，无非以此掩饰价格混乱。

　　燕郊楼市的租售比早已远远超过了国际警戒线，而今天房价如继续上涨租金不涨，照此靠租金收回投资，要长达100年。

　　专家观点

　　投资风险显而易见

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰对记者说，“北京地铁修到燕郊”还不是立项的规划，何时付诸实施是个未知数，但是燕郊地产确实能够及时抓住信息大做文章，从而带动了购房人的恐慌心理。

　　不过，即使多少年之后修了地铁，燕郊也是在“搭顺风车”，火车不可能从通州飞过去，只有通州沿线楼盘先涨到购房人无法支付时，燕郊的低价位才会发挥作用，那个地方很难“自立门户”造成房价飙升。

　　中原地产投资顾问总经理张坤昱表示，由于燕郊的交通成本和时间成本很高，很多当初购买了新房的小白领很难解决忙碌的工作与上下班路程这一对矛盾，自己入住不方便，出租又赚不到钱，于是选择了抛售，并不完全是投资见效走短线，实属无奈。

　　但对于整个楼市来说，一方面开发商有大量期房面市，一方面业主有很多现房抛售，这个时候新房房价还继续攀升，风险显而易见。

　　记者手记

　　京城风传的“燕郊楼市堪比海南”一说，实际是人为制造概念，加上不负责任的传播者，让人看起来几乎成了事实。

　　早在2009年两会之后，北京媒体辟谣地铁开修，造成了燕郊楼市产生不小的跌幅，随后北京楼市一路攀升，燕郊才重返冲刺的行列，看起来燕郊楼市在不停地为自己找各种“强心针”，努力刺激房价上扬。

　　在燕郊买房子的业主，都会算出自己的总房款和每个月出租可能得到的回报，即使不懂“租售比”为何物，算一算多少年回本儿也落得一个明白。

　　鞋子穿在自己脚上，购房人是否因为在燕郊买房得到了幸福感，应该比别人都清楚。(记者 蒋举)