再探

　　不到一个月 “涨价”曲终人散

　　昨天，也就是燕郊开发商号称要涨价之后不到一个月，记者再次来到燕郊，却发现风波过后门可罗雀，各楼盘价格都与一个月前无异，从人气上看甚至有些“荒凉”。

　　从彩虹桥进入燕郊，交通格外顺畅，很少有看房人的车辆在这里犹豫，看不见发小广告的阻拦车辆，几个售楼处门前零星的几个拉客的销售人员在注视着“看似买房”的人。与上个月相比，销售和顾客都少了九成，记者在一排售楼处前面观察，半个小时只有一两组购房人前来看房。

　　在上上城售楼处里面，公示牌显示还有不少房源待售，均价与一个月之前持平，住宅标价多在9000元/平方米以下。

　　有两位女士走进销售大厅，直奔公示牌前，看了几眼销控表互相说：“哦，这套阴面的卖出去了。”记者问起这话的含义，她们解释说，因为房价贵，想买又不敢轻易出手，附近几个售楼处她们经常来，所以对房源和售价非常熟悉，又怕没买涨价，又怕买了不涨，不过这一个多月没涨价她们很欣慰。

　　记者在天洋城售楼处门口又见到了两个“游击”销售，问起为什么最近人少了，其中一个业务员介绍，上个月“暴涨”传闻出来之后，各公司都迅速招聘了营销人员，想趁着看房人多扩大业绩，但看房人并没有想象的多，那些无底薪的业务员，在业绩不足的情况下自然就不干了。

　　“关键是买房的人少。”另一个业务员补充说。

　　幕后

　　业主急于抛售 二手房存量大

　　在燕郊有一道独特的风景，就是二手房门店比比皆是，不知情的人看起来，还以为这个地方市场多么繁荣，其实背后隐藏着很多小白领痛失爱屋的故事。

　　记者沿着与102国道平行的行宫大街行驶，满眼都是二手房门店的招牌，两公里的距离能有几十家之多，尤其是在福成公寓那一段，居然有5家以上的中介公司连成一线，记者以买房人或租房人的身份进入了一家名为“爱家”的门面。

　　“是买房还是租房啊？”销售小姐问记者。“新房买不起啊，看看有没有便宜的二手房，买也行租也行。”记者回答。

　　“甭买新房，我们这儿二手房嘎新的，价格也不贵，还毛坯呢，没住过！”售楼小姐说。

　　记者表示惊讶，问起具体房源，她拿出一套“纳丹堡”项目的二手房为例，面积65平方米左右，报价在50万元上下，算起来和新房每平方米7000多元的价格持平，只不过好在现房马上可入住，但要求买房人必须一次性付清。

　　记者问起新房为什么要卖，销售小姐说这样的房子很多，两年前买的时候各种原因都有，为结婚、为投资，有的甚至就想有一套自己的房，后来生活事业发生了变化，无力承担或不愿承担按揭压力，幸好近来北京房价一直看涨，没有太大亏损。

　　但这还是在马上有人“接盘”的假设下，如果没人买单，这个负担还要继续下去。

　　据了解，这个房主是一个80后，如果买家想贷款，这单买卖是成不了的，因为他无力还清贷款，买家就不能再贷款了。