楼市新观察

　　“恐涨”推动楼市成交 深圳近期将再出调控政策

　　其实，从去年年底以来，为了控制房价的过快上涨，从中央到地方都出台了很多调控政策，但北京、上海、深圳等中心城市的房价仍旧是一天一个变化。对此，专家分析指出，这其中有调控政策滞后效应的因素。更重要的是，对房价的“恐涨”预期，推动更多的购房者入市。我们的记者最近在深圳了解到，为了减少房价进一步疯涨的预期，深圳市有望在近期再度出台房地产调控措施。

　　这里是深圳南山区前海片区的一个楼盘，这个楼盘近期又调高了售价，每平方米均价已经超过20000元。楼盘销售人员表示，现在推出的是高层单位，所以价格有一到两成的上涨。但根据深圳市相关规定，开发商在拿到商品房预售许可证后，一个楼盘的所有户型必须全部推出。但开发商的这种营销策略不但违反规定，而且造成了房价上涨预期。

　　深圳购房者：“ 去年这个时候来看房子 (每平米)要便宜好几千块钱 我们在想 到底再过几个月 再来看 会不会再涨。”、购房者们希望，政府能够拿出切实有效的措施，遏制房价过快上涨。

　　记者：“针对日益高企的房价，深圳市规划国土部门已经制定了相关调控措施，上报市政府，并将会在近期择机出台。内容主要包括打击捂盘惜售等不正当市场行为，但开征物业税并不在政策范围内。”

　　深圳综合开发研究院研究员 宋丁：“ 像以前打击囤房 囤地 监管预售、销售环节 这些流通环节中 (地方政府)还可以做点事。”

　　李文杰：房价涨速过快 调控政策可能出台

　　马洪涛：看完记者对多个地方的楼市调查，我们的感受只有一个，那就是楼价涨的太疯狂了。不仅房价增长快得惊人，同时，让我们感到意外的是，现在在北京，居然出现了郊区县的房卖得比城里的房子还贵的奇怪现象。今天我们请来中国房地产估价师经纪学会理事李文杰，来听听他的观点。李先生，你好，从刚才节目当中我们也看到了，在北京通州等郊区的房子现在卖的比城里房子还贵，我们想知道这是一个个别的现象，还是可能会形成一种趋势，这种情况是否是正常的？

　　李文杰：首先我们从其他一些区域来看，比如像珠三角，像深圳，广州周边的东莞、惠州，我们再看像长三角，包括像上海周边的苏州、昆山一些地区，其实从郊区的房和城区的房接近，未来肯定会成为趋势，主要是受到产业的转移，还包括城区价格高，但同时由于我们看到最近一段时间在快速交通以及包括在一些市政投入方面，新城发展比较快，它的这个房价上涨过快，这也是未来一种大的趋势。在前面提到的像北京的通州，包括大兴以及我们正在规划的房山以及昌平这类价格的上涨，和城区边缘地带的价格已经接近甚至超过，这也是正常的。当然前面片子提到的个别楼盘上涨过快，像通州的房超过东四环的房，我认为这也是不太正常的情况，可能和目前新城区的规划炒得过热有关，还有一点就是投资人对未来价格上涨的预期，还包括有些客户有跟风购房，都有一些关系，但我认为这是一些个别的情况，不代表整体未来价格一定会超过城区。

　　马洪涛：这轮暴涨，尤其是郊区房价暴涨，还是存在一定的非理性的成分，同时我们注意到房价高烧不退，已经给消费者带来很大压力，对于房价上涨预期，又是推动了有更多的购房者入市，在刚才节目中我们也看到了央行调查显示，在一季度北京投资性购买的居民占比达到23.1%，这样下去的话，是否会形成恶性循环，而且在你看来国家有可能会出台哪些新的房地产调控措施来稳定楼市？

　　李文杰：我看到前面央行的报告，说投资者比重达到23%，我个人来看从市场层面实际这个比重可能比估计的还要高，我们估计可能会达到四成到五成，在一些热点地区、热点城市这个比例会更高。它主要是和人们对未来通胀预期，以及包括目前物价上涨和利率形成的倒挂，所谓负利率效应带来的价格上涨的预期有很大关系。根据目前在一些局部地区、热点城市的价格上涨过快的现象，我们看过去几年来其实政府采用的调控措施，第一个是土地调控，第二是金融调控，第三是税收调控，第四是市场调控，在最近一段时间我们看到在土地层面，实际上国土部门不断发出在土地招牌挂，包括要求提高保障性住房用地、规模，包括捂地的现象，以及严查土地转作其他用途，实际在土地层面的调控政策信号也非常明显。另外在金融层面我们看到最近一段时间，银行二套以及首套优惠利率的上浮等等也传递出强烈的信号，实际从金融层面也非常关注楼价上涨过快的现象，包括像在税收，包括在市场层面，整个市场秩序，防止有些开发商可能借机捂盘惜售，甚至有的炒作，我觉得这些政策都会陆续进一步深化以及出台。

　　马洪涛：在目前情况之下，到底应该买房还是观望，我想又成了很多购房者现在思考的问题，您的建议是什么？

　　李文杰：很多买房人都关注这个问题，我看目前房价已经处于高位，在高位运行，实际楼市还是有很大风险的，我们从过去几年来看，楼价暴涨暴跌的情况在许多城市都出现过，现在买房不管自住还是投资，也要谨慎。第二点来讲，现在由于目前价格高起，对于很多楼盘来讲，买房人要懂得挑选，因为有些楼盘可能会出现以次充好、搭顺风车，如果买房人不懂得如何挑选楼盘的时候，有可能买的价格不但是高的，而且楼盘本身品质也是有问题的。所以我个人来看，目前价格是高位，对于很多买房人来讲，目前买房其实还是要慎重。

　　马洪涛：越是在这个时候越不能头脑发热去追高。非常感谢李文杰先生给我们所做的评论。

　　海南产权酒店：是投资新途径还是违规谋暴利

　　继海南的商品房和酒店住宿价格被爆炒之后，一种新的投资理财项目—产权式酒店，在沉寂10年之后，再度在海南火爆起来，投资买一间产权酒店房，不仅可以坐收租金，还能在美丽的海岛度假养老，享受贵族般的生活，这些诱人的承诺，吸引了无数全国各地的投资者，纷纷到海南投资产权酒店。来看我们的记者在海南的调查。

　　海南产权酒店

　　海南热销产权酒店

　　记者首先来到海南的省会城市海口，在大街上，随处可以见到产权式酒店隆重推出的巨幅广告牌，根据一个广告牌上的地址，记者找到了一家正在热销的产权式酒店。

　　海口明光国际销售部主管 洪焕斌 ：“现在只有这两种户型，一种是58平方的标准间，一种是套房，58平方的标间只剩一间，套房剩20多间 005644等于说快卖完了，对啊，我们现在只剩尾盘。”

　　工作人员告诉记者，他们总共推出了1000多套房间，总价从100多万元到1000多万元不等，虽然房子的价格都不低，然而在记者看房时，仍然不断碰到前来看房的投资者。而在另外一家正在销售的产权酒店，记者见到，前去咨询、购买产权酒店的人也不少。

　　新标榜产权式酒店置业顾问 谢晓瑶：“ 现在多少钱一平米，现在16000到17000元，你买了之后交给酒店经营管理，每年免费入住15天，然后其余的时间交给酒店经营管理，每年都会有回报，回报根据你的总房款计算的，总房款的8%到10% 。”

　　这里的售楼人员告诉记者，现在是产权酒店销售的淡季，去年年底这个大堂里都坐满了购买产权酒店的人，他们都忙不过来。记者在海口调查了解到，海口的十几家产权酒店大部分都售罄，仅剩下几家尾盘在销售。海口的产权酒店如此热销，那么，三亚的产权酒店又怎样呢？

　　三亚海韵度假酒店 销售人员：“总共多少套产权式酒店房，800多套，还剩多少？20%吧，三亚海韵度假酒店 销售人员多少钱一平米？均价65000元。”

　　三亚产权酒店70%集中在临海的三亚湾路上，调查中记者了解到，在近半年的时间，三亚就有近20家产权酒店全部销售完毕。记者在三亚湾路上看到，还有近10家产权酒店正在建设。

　　三亚财富海湾公馆置业顾问 董思婧：“现在是认购，正式签合同在5月份，2月份开始卖的，我们能去看一下吗，现在看不到房。”