昨天中央电视台财经频道对北京、上海、深圳、广州等地火爆的楼市进行了详细报道，我们看到，进入3月份以来，这些一线城市的楼市交易，量价都在快速飙升，不少新楼盘一开盘就成了日光盘，一天就卖光了，价格也是水涨船高。所以在上海、广州，很多市民买房都在往房价相对较低的郊区转移。不过在北京，想到郊区买到便宜点的房子可已经不太那么容易了。

　　楼市新观察

　　北京城里郊区房价出现倒挂

　　在北京的近郊通州区，眼下的房价已经超过了城里4环边上的一些房子。而记者调查中发现，在3月份北京房价非理性大涨的情况下，北京东、北、南等区域，都出现了郊区房价超过城区次新房价的情况。

　　家住北京市通州区北苑的宋先生，在北京工作生活了多年，春节前夕，迫于自住房需求和房价持续上涨的压力，宋先生下了狠心在通州买了房。

　　北京市通州区购房者 宋先生：“我是春节前买的房，那时房价是13000多元/平方米，当时觉得已经很贵了。”

　　让宋先生没有想到的是，短短两三个月后，宋先生买的房子均价就已经涨到了近2万元/平方米，这样算下来，宋先生的这套房子还赚了20多万元了。

　　购房者 宋先生：“现在房价18000多元/平方米，这么看来是赚了，但是，当时买房确是觉得贵。”

　　北京我爱我家房产经纪公司通州果园店 周泽菊：“现在(北京通州区)普通二手房已经涨到了21000元/平方米，高一点的要23000元/平方米，而像(通州区)运河湾，世纪新城等新楼房，开盘价就超过了23000元/平方米。”

　　根据统计，在北京通州3月底开盘的项目中，部分商品房单价已经接近3万元/平方米，正在销售的京贸国际城、世纪新城等老项目后期的销售均价也达到2.5万元/平方米。相比之下，同在3月开盘的北京东四环外的项目，美利山销售均价也就是2.3万元/平方米，而北京更好地段的东三环和南二环城区，很多二手房的价格还徘徊在两万元/平方米的位置，远远比不上通州郊区新盘的价格，北京市场上首次出现了城郊房价倒挂的现象。

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　　新闻链接：北京通州郊区房价十年飙涨10倍

　　北京郊区的房子卖得比城里的房子还贵，确实让人有点想不明白。在这当中，通州区是房价上涨最快，也是涨幅最高的。那么，以眼下这里新盘大多定价每平方米2万元左右来算，通州区的房价，和10年前相比已经飙升了近10倍。而通州区近期房价的飙涨，和通州新城规划的出台紧密相关。正是在这个规划描绘的美好前景的刺激下，通州房价给本来就在疯狂上涨中的北京房价又加了把火，新盘还没上市就有人疯狂抢购，二手房价也是一天比一天高，通州不少二手房业主开始捂房惜售，等着房价新一轮的上涨，有开发商甚至公开表示，通州未来的目标是赶超上海浦东，他们说，这不是没有可能的事情，只是时间问题。

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　　央行调查：北京居民住房投资性需求创新高

　　我们看到，北京通州区房价上涨之快、幅度之大，已经到了令人乍舌的境地了。通州区算是北京的近郊，过去这里的房价一直比市区要便宜不少，所以虽然路途远点，但很多老百姓都会选择在这里买房。但是现在，这样的高房价不知还有多少人能真正承受得起。其实，进入3月份以来，北京，以及上海、深圳、广州等地，房价都是一路高歌猛进，房屋交易也陷入了疯狂状态，不少城市都出现了一套房子多人抢，新盘开盘就卖光的火爆场面，昨天，我们栏目也对此进行了详细报道。那么究竟是谁在买房？楼市为何又突然火爆起来了呢？央行最新的一项调查或许能解答我们的这个疑惑：调查显示，一季度，北京居民住房投资性需求，创下了新高。来具体了解一下。

　　中国人民银行营业管理部近期发布的报告显示，一季度，北京居民住房投资性需求创下新高：在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到了23.1%，创近两年以来的新高。所占比重环比提高1.8个百分点，自2009年第二季度以来连续4个季度提高。但与此同时，受房地产调控政策影响，北京居民的房价上涨预期有所回落，一年内购房意愿下降明显。 此外，对于抑制2010年房价快速上涨最有效的措施，按照被调查者的选择排序依次为，39.1%的居民认为加大保障性住房建设最有效；25.1%的居民认为房贷利率上调最有效；19.3%的居民认为开征物业税最有效；其余的居民则选择了二套房首付比例上调最有效。

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　　3月北京土地成交均价加速上涨

　　其实在这一轮房价的快速飙升中，土地价格暴涨起到了相当大的推波助澜作用。很多城市的拍卖地价不断创下新高，直接影响了市场对房价上涨的预期。像在北京，根据中国不动产研究中心的统计调查，今年3月份的土地总体成交均价，是每平方米8390元，环比2月份大涨45.03%，呈加速上升势头。其中，北京住宅用地成交均价环比大幅上涨71.78%，为每平方米16255元，商办用地成交均价更是暴涨162.54%，为每平方米3721元。