经适房青润家园销售负责人介绍，他们是根据拆迁机构提供的、已签订了拆迁协议的拆迁户名单，定向与拆迁户签订购房合同。不在名单上的，则没有购买资格。据其介绍，上述杨先生如果没有直接跟拆迁机构签订拆迁协议，是不能购买还建经适房的，只能从房主手中买二手房。根据相关规定，经适房购买后5年，才能上市交易，购房者的私下交易是无效的，更是违法行为。

　　另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

　　提醒：还建房最好按二手房过户

　　武汉市房地产交易管理中心相关负责人介绍，按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，然后进行买卖过户。像杨先生那样，在办证之前私下签订买卖协议，是提前进行的买卖行为。

　　法律界人士也提醒，尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为；如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。

　　记者调查发现，目前法律政策上并没对拆迁还建房的买卖行为，作明确的禁止性规定。但法律界人士和政府相关部门均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现大量不可预知因素，比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

　　此外，超前转让还存在着无法贷款的问题，买方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说本身就是一道门槛。

　　业内人士建议，买卖还建房，比较稳妥的做法是首先弄清房屋的性质，确认该房是否具有完全意义上的产权。在原房主过户之后，再依照二手房的过户方式进行过户。

　　双方可以在前期签订买卖合同，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。

　　此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。

　　若是完全产权签订合同时，应明确约定，售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。

　　反思：“风险房”为何越来越热？实属被高房价所逼

　　小产权房，在全国大有越来越火的态势。在北京等地，大量的小产权房已经成为无法承受高房价的城市居民，一个重要的购房渠道。

　　小产权房、还建房，相对于正规的商品房买卖来说，购买者都承担了大量风险。即使这些房屋比同地段的商品房价格低近一半，那花出去的也是老百姓的几十万元血汗钱。为何越来越多的人宁愿承担这样的风险？

　　小刘告诉记者，四处租房、四处漂泊的日子，自己和女友已经过够了；而收入的上涨远远赶不上房价。身为外地人的他，一时也无法奢望能得到住房保障。“我就是想有一个小家，让自己的孩子未来不会因四处搬家，而无法正常求学。”

　　的确，在高房价面前，很多购房者只盼望能有一个栖身之地，对他们来说，这套举全家之力购买的房子，不是投资品，不需要坐等升值，只要能安稳地居住着就行。

　　还有一些人认为，大量城市的“夹心层”，既不能购买经适房，又买不起商品房，他们就只好选择便宜的小产权房或者还建房，这是他们被城市高房价抛弃的无奈。 （记者黄振琳 通讯员孙攀龙）