现象：小产权房和还建房受热捧

　　武昌一家单位的职员小刘，最近挺高兴：前年，他在一个还建小区花2000多元/平方米买的房子，如今已涨到5000元/平方米。几个同事眼睁睁看着其周边新房单价，已突破8000元，都从当初质疑他买房，改为夸他有眼光，并咬牙决定也加入他的行列。

　　小刘介绍，自己买的是武昌一城中村拆迁还建的房子，但这房子只能办产权证，没有土地证，“就是俗称的小产权房”。小刘和女友都是外地人，收入不高，根本无力负担商品房的高房价。思来想去，决定买小产权房安家。他考察了几个小产权房小区发现，这些小区看起来也很规范，也有一些非本村的人买了房子。于是他购买了一套80多平方米的两室一厅。“幸好买了，不然现在5000多元/平方米，我更买不起了。”小刘说。

　　记者日前来到武昌徐东附近一处小产权房小区，正巧碰到来此看房的王女士。她告诉记者，早先已经听说过小产权房，所以对不能办齐“两证”等事项已有心理准备。考虑到主要是居住，而小产权房的价格只是同区域内商品房价格的一半，她最终还是决定购买。不过，目前该小区已没有新房卖，她看的是村民手里的二手房。

　　该小区附近一家小超市的老板告诉记者，前两年，小区刚做起来的时候，还有一百多套房子卖不掉；现在来这里买小产权房的也不光是一些低收入家庭，许多公司的小白领也来买。

　　除了小产权房，去年武汉开始的大规模拆迁，也让拆迁还建房陆续出现在人们的视野中。

　　近日，市民杨先生向记者咨询，他看了汉阳一套拆迁还建房，售价只有4000元左右/平方米，60多平方米的小户型，总价并不高，而且房主称可以办理正规的房产证和土地证。而这附近的商品房价格已经达到7000元/平方米。杨先生打听得知，这是经适房项目里的拆迁还建房。

　　房东告诉杨先生，为了省掉在办证过程中产生的一系列“不必要费用”，建议双方可以事先签拆迁产权交换协议，并在公证处进行公证，在办证之前就将房子“过户”给他，杨先生就可以超低的价格，辗转购买到两证齐全的新房。杨先生不由心动，“比商品房便宜，还能办证，很适合我”。

　　风险：一个是产权风险 一个是交易风险

　　买小产权房和还建房，均需要冒一定的风险，当然风险有所不同。

　　小产权房不受法律保护。国土资源部部长徐绍史在今年“两会”期间曾表示，很快就会对小产权房进行系统清理，即使今年新盖的“小产权房”也在清理之列，大概一年左右会有调查结果，然后按照“小产权房”的不同情况制定政策。

　　而早在2008年，武汉市就出台了相关规定，农村村民在集体土地上建设的住宅，不得向城镇居民出售。城镇居民不得占用农村集体土地建设住宅，不得到农村购买宅基地、农民住宅。

　　记者发现，小产权房一般只有村集体发的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但一直还没办好。小刘就告诉记者，当初买房的时候，村委会称会统一去办房产证，但至今还没办下来。

　　与小产权房不同，还建房的情况则相对复杂。近几年，武汉市拉开了大规模重点工程建设和城市改造的序幕，大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。不少拆迁户由原先的大房子，还建了几套中小户型，就开始出售多余的房产。

　　武汉市房管局产权处负责人介绍，村集体盖的小产权房，因为没有经过规划、建设审批，土地性质还是集体土地，所以办不了土地证；还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。

　　武汉市房管局住房保障处负责人介绍，还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易；一种是还建商品房小区，可自由上市交易。