北京多处现“山寨廉租房” 是收益还是风险?(2)——中新网
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    北京多处现“山寨廉租房” 是收益还是风险?(2)
2010年03月26日 10:32 来源:人民网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  房屋处置权是关键

  对于万盛家园这种情况,记者拨通了丰台区建委的便民电话咨询,区建委表示,没有产权的房子是没有经过质量验收等程序的,企业用地如果是工业用地性质的话,那么上面所盖的民用房必然是违章建筑,一旦政府征地或者面临拆迁,承租者就要承担很大风险。一些大型企业用地属于国家所有,企业拥有处置权但不拥有产权,如果想承租这样的房子,就要搞清楚,签合同的出租方是否拥有地上房屋的处置权,可以要求出租方出示相关证明文件,如果是代理公司租用企业用地再向外出租,就要搞清楚企业是否将处置权授权给这个代理公司。

  对此现象,北京市亿中律师事务所专职律师王京平表示,仅从租赁关系角度来说,签20年的租赁合同是符合合同法规定的,但要注意的是房屋的出租方是否具有房屋的合法开发手续,集体建设用地手续的取得是非常严格的,现在中国还没有放开集体建设用地的流动,商家取得地后只有经营权,而没有建设开发房屋的权利,如果房屋建设没有取得规划许可,房屋就是违章建筑。如果房屋是违章建筑,在20年期间,如果发生拆迁,那么房屋承租人是得不到补偿的,如果是合法出租,那么承租人的经营损失和装修损失都可以得到很高的补偿。假设前提都是合法的,王京平律师也建议承租人到当地房管部门进行租赁登记备案。

  风险分析

  这种“山寨廉租房”看似稳赚不赔,但仔细推敲,却有很多风险。

  风险1:20年租金=20年风险

  现在北京发展建设步伐非常快,这些卖出租权的房子又多处于城乡接合部或城中村地带,20年内不被政府征地和拆迁的可能性很小。一次性给足20年的租金,等于就给自己背上了20年的风险。如果居住两三年以后即遭拆迁,就等于两年中以微小的投资回报押了十几万给别人。

  风险2:合同不受法律保护

  如果承租的是违章房,那么合同是不受法律保护和监督的,而且出租方基本都是租用企业用地的公司,并不是企业直租,如果一旦出现政府占地或者拆迁,假设出租方资金链不够充裕,或者干脆拒绝退还剩余租金,那么承租人就要面临打官司,甚至长期作战追讨租金的准备。

  风险3:拆迁后无家可归

  如果承租的房屋是违章建筑,那么一旦被征用拆迁,那么租户的利益是最无保障的,曾有这样的案例,张家湾镇北大化村“碧水蓝天”小区的多名租户几万元至十几万元租用了房屋后,镇政府却通告称小区全部的7栋居民楼属于违建,需要拆除。很多在此养老的租户面临无家可归,本应正常的生活也被无尽的官司和烦恼扰乱了。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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