上周，北京市国土局交易大厅这个屡屡见证“奇迹”的地方，再次让人们感受到了京城土地市场的“变幻莫测”和“出人意料”。

　　这样的“变幻莫测”和“出人意料”，不但来自于3月15日远洋地产旗下子公司经过84轮激烈角逐以40.8亿元竞得大望京1号地，以高达2.75万元/平方米的楼面价荣膺北京最新“单价地王”的震动，更来自于仅仅相隔一天之后的3月17日，习惯了“地王凶猛”大场面的开发商们，却在与大望京1号地“新地王”相隔咫尺的大望京4、5号地争夺中迅速归于“冷静”，最终，保利地产以楼面地价17949元/平方米将该两块地收入囊中，这一价格也与之前业界的普遍预测相距甚远，而另两块以招标形式出现的大望京2、3号地更是被开发商视为鸡肋，因参标企业未达规定数量而以流标草草收场。“隔天刷新地王”的奇迹并没有出现，临近两块热地之间，前后接近1万元/平方米的巨大价格落差更让很多人“大跌眼镜”。

　　●疑问所在●

　　时间隔一天，地价差一万？

　　是开发商拿地热情正在消退？可每块土地动辄上百轮的激烈竞价昭示市场依然火爆，是参拍企业实力不济？可看看现场，参拍的保利地产、中信地产、华润置地、合景泰富、首开集团无一不是身价显赫的“地产大鳄”，而参与大望京4、5号地竞拍者中依然出现着前一天刚刚“新晋”地王的远洋地产的身影，按理说，出于“区域联动开发”的全盘考虑，“不差钱”的远洋地产更是对这两块地志在必得。按理说，大望京4、5号每平方米近1.8万的价格放在如今市场已然不低，可正因为有了前一天1号地“天价”的参照，很多人不禁会问，一向水涨船高的土地市场为何突然间来了个180度大转弯？仅仅一天之后，挥金如土的“地产大鳄”们便迅速回归理性？这样的变化，似乎来得太快了些……

　　事情似乎不能如此简单地直观判断, 明眼人可以看出，望京4、5号地的起拍价为25.3亿元，而50.4亿的成交价已经意味着保利地产以近一倍的溢价拿取该地块，同时，50.4亿，也已经创造了望京区域土地拍卖总价“地王”的头衔。种种迹象表明，望京1号地和4、5号地的对比，绝不能仅仅从单价相差一万的角度来相提并论。

　　某开发商表示，“在别人看来这块地未来盖房能卖20000元/平方米，在我看来它就能卖到30000元/平方米甚至更高。开发商抢地，其争夺的重点并不是为了制造地王，而在于各自对目标地块的远景预期，这种拿地信心来自公司的资金实力、来自对地块的运作能力和产品的定位差异，也来自对后市的信心。”

　　●独家回应●

　　远洋、保利均认为“自家的地，买得值” 价格差异源于产品定位和客群差异

　　在远洋地产针对拿地做出的官方回应中这样表示，“该地块处于新规划的大望京办公商务区，整体规划建设是150万平方米，在商务区的规划中，配套的高档居住用地面积很小，总建设规模只有20%左右，总的来说，高档居住小区在这个规划中，乃至整个北京的东北部区域，都是稀缺资源。远洋地产很早就开始研究大望京项目规划，十分了解该地区的规划和定位，我们取得的是1号地块，自然环境和设计条件对住宅来说最为优越。公司已完成该项目产品的设计研究和初步方案，定位为高端住宅。”远洋地产结合“望京地块价格和项目本身条件以及市场预期综合来看”，认为该地块值得获取，成交价格也十分“合理”。