央企退出不改房价虚高

　　□王泽金 楼市资深评论员

　　国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。消息甫出，业界的朋友们就这新闻当笑料相互戏谑起来。确实，不仅业内人士对这场新闻发布会不以为然，普通网民在各大网站上对此事的评论，流露出来更多的仍是不信任。

　　在我看来，有多少央企进入房地产行业或者央企进入房地产行业的比例有多高、甚至央企争夺地王出的价格有多高，都不是问题的关键——最为关键的是：为什么有那么多的企业要从各个行业转入到房地产开发？

　　追逐利润是一个企业永恒的天性。这么多的企业或扩张到房地产行业，或转制为房地产开发企业，无非都是为了利润——因为当前房地产开发可以轻松赚钱、可以赚到大钱。因此，从纯粹市场的角度来看，在巨大的利润面前，央企们纷纷按捺不住拿地开发，无可厚非。

　　因而，如果中国目前畸形的社会经济体制没有改变，房地产开发一枝独秀、无穷暴利的格局没有改变，要真正杜绝别的央企不染指房地产行业就难言可能；即使管束住了众多的央企不参与，其实也难改变当前“房价奇高空置率奇高”的畸形情形。

　　本土观点

　　央企退出房价会涨得更高

　　□重庆鲁能领秀城营销总监 龙启蒙　　

　　央企退出房地产，房价会下降么？我看不会，不仅不会，房价反而会涨得更高。

　　首先，央企是否退出，与房价下降就没有太大的关系。

　　那种认为央企退出能够降房价的思想，看似也有一些道理。央企不退出，土地资源将会被这些央企垄断。土地资源垄断了，房价当然就会上涨。央企退出了，不去制造“央企牌地王”了，这样也有助于控制房价。

　　不过，即使央企退出，土地资源同样会被垄断，只不过垄断主体由央企变成了民企而已。也许，没有央企的挣抢，土地价格上涨的趋势会放缓一些，但这就能够降房价吗？房价是由供求关系决定的。地价上涨速度慢下来，房价并不一定就会慢下来。这不过是将政府土地利润转移成为开发商的开发利润而已。不解决供求矛盾，单纯将央企作为替罪羊，这只是掩耳盗铃罢了。

　　为什么说央企退出，房价只会涨得更高呢？

　　78家央企是否退出，本与房价涨跌无关。但是这种病急乱投医的思维方式却可以让房价继续上涨。

　　例如，2004年起的几次宏观控调，药下得很猛，对房地产商简直就是一场休克疗法，但真的有效果么？从统计局数据我们可以看到：2004-2009年，在猛药调控的这6年，房价涨了103.60%。而在没有调控的1997-2003年，房价在6年时间仅仅涨了16.87%。

　　为什么调控让房价越调越涨，因为调控仅仅限于做表面文章，从货币政策的角度去调控，从财政政策的角度去调控。对开发商口诛笔伐，搞休克疗法。

　　房价高了，就将央企作为替罪羊，而不去根治造成高房价的根本原因。这种搞表面文章的做法，是掩耳盗铃，自己骗自己。不找病根，胡乱医治，最终会让房价涨得更高。