到目前为止，根据市场统计数据，北京万科1-3月份销售额已经超过20亿元。在万科副总裁毛大庆上任的第七个月，万科很可能第一次拿到了北京市场的季度销售冠军。

　　在北京市场“名副其实”是历任北京万科老总的梦想。正因为如此，房企老大万科在北京市场“名不副实”的表现一直以来为业界所诟病。也正因为如此，原凯德置地总经理毛大庆的跳槽，让业界对北京万科开始有了新的期待。

　　3月15日，一个特殊的日子，受本报一年一度《品牌地产新动向》邀请，万科副总裁毛大庆接受了本报记者的独家专访。而这个曾经说要在万科成长的“孩子”，与北京万科一起都有了新的进步以及新的梦想。

　　荣登一季度销售冠军

　　北京万科今年要进前三

　　如今，上任7个月的毛大庆，正经历着从“小孩”到“成人”的蜕变；而在这蜕变中毛大庆所享受的喜悦，已经与北京万科的每一个进步密不可分。

　　“出于对时机和市场的判断，一季度，北京万科推盘比较狠。”毛大庆告诉记者，截止到目前，北京万科很有可能成为北京销售冠军，销售额预计超20亿元。

　　事实上，北京万科在一季度的确发力不小，尽管自春节之后，整个北京市场都销售欠佳。

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，2月，北京期房成交量环比下降了近四成，降幅非常明显。但北京万科旗下项目成交量却在逆势上升。根据中国指数研究院发布的“2010中国房地产新春第一榜部分榜单”，2010年1-2月北京商品住宅销售额前十排行榜中，万科蓝山、中粮万科假日风景分别名列第七、第九，但却是北京惟一一家两个项目名列前十的房企。

　　在众人眼中，“改写北京万科历史”俨然成了这位轰轰烈烈跳槽万科的明星经理人的重要任务。这是因为，北京万科作为华南房地产企业最早北上的先锋，其在北京市场上的业绩一直难尽如人意。

　　根据万科集团的年报显示，除了2004年，过去10年，北京市场对万科整体销售收入的贡献率均不到10%。2009年上半年，万科在北京市场实现销售收入8.37亿元，仅占万科整体销售收入的3.88%，利润贡献率只有3.35%，成为集团内惟一一个在一线城市销售份额未进入三甲的公司。

　　“如何改写历史？”业界对北京万科的众多疑问无疑就落在了这位从凯德置地跳槽过来的明星经理人身上。事实上，不为众多外人所知的是，早在2009年9月份，北京万科就已经创造了新的历史。“2009年9月份，万科在北京销售排名第七。”毛大庆说，北京万科的进步肯定会稳步前进，不会一蹴而就。而对于2010年，他的期待是能够进入前三。

　　“北京万科要站起来。”在毛大庆眼中，“成长的喜悦”已经深深融入这个在他当初看来“大有可为的平台”。

　　土地疯狂

　　北京万科的另类“突围”

　　按照毛大庆在入职伊始接受媒体采访时的表示：他进入万科最重要的工作除了带领北京万科争取在3-5年内进入北京房地产市场销售量的前3名以外，还有一个重要任务就是拿地。

　　凑巧的是，在接受记者采访的当天上午，北京市进行了6块土地竞拍。而土地成交价格纪录被频频打破，令当天所有业内人士都为之感叹。