看来，1月份的数据说明不了什么。

　　是什么让这些大鳄们如此自信，甘愿砸下巨款“跑马圈地”呢？他们到底揣透了房地产业里的什么规律？

　　清华大学人文学院经济研究所经济学博士后杨伟鲁回顾了前些年几次关于楼市的调控成效。“2005年的 ‘国8条’、2006年的‘国6条’出台以后，北京、广州等一线城市的房价并没有刹住，反而呈现不断攀升的势头，引起价格上的报复性反弹,涨幅屡屡创新。所以，仅靠调控很难形成楼市的‘拐点’。”

　　姚发兴说的更 “绝”，“从工业革命以来，世界不论哪个区域的经济稳定发展，必定伴随有房地产业的兴起。房地产业一旦倒退一定是经济的衰落。”“我们也非常渴望房地产业平稳健康发展，国家政策的效力是在维稳楼市，不是打压楼市，是抑制房价过快增长，不是不增长。”“在城市化的推动下，每年有大量的农民进入城市，他们需要住房。”听来听去，没有一句话透露出房价会降的意思。

　　今年，上海卫视春节假期的一档节目《一周·立波秀》，“火暴”名人周立波采访了万科地产集团董事局主席王石。听听他们的对话吧：

　　周：您觉得中国未来三年房价走势会是怎样的？

　　王：应该会是持续往高走，那是毫无疑问的。

　　“保障”之手是否难握？

　　面对高涨的房价，政府的干预从未间断过：如何让更多的人居有其屋？目前，政府已经在商品房供给模式之外，确立了一套以低收入群体为核心的保障性住房分配体系。

　　“解决中低收入人群的住房问题，我认为一要靠政府，二要靠政策性住房，此外没有捷径可走。当然单靠市场或是国家财政来解决住房问题是无法实现的，只有依靠商品房和保障性住房两条腿走路，分阶段、分层次来解决我们的住房问题。”山西师范大学区域经济研究所所长安树伟这样认为。

　　即使姚发兴这样的房地产商也坦陈，如果没有保障性住房，更多的中低收入者将被迫挤入商品房市场，供需关系将更加紧张。“所以，要重视保障性住房建设，这是我们解决问题的关键。”

　　近年来，政府确实频出“保障”之手。但不能否认这样一种现象存在：由于保障性住房无法像商品房那样有高额的 “卖地”款可得，反而要政府倒贴配套资金,因此一些地方政府将保障性住房建在了位置偏远、功能配套不齐全的地方,居民工作生活极为不便。

　　要从根本上解决保障性住房问题，要从财政层面解决多年以来地方政府依赖的“卖地财政”，同时还要看看保障性住房的供应是否落到实处，将那些依然是画在墙上的“大饼”，真正转化为老百姓嘴里的食物。杨伟鲁这样表示。

　　保障性住房要以发展的眼光去建造，这是安树伟谈到的解决之策。“需要完善住房区域交通、教育、医疗等配套设施，真正满足居住者的正常生活需求。同时，有关部门还要加强对购房者的后续管理，尤其是对保障性住房的居住人员和居住情况进行回访，真正了解他们到底需要什么。”

　　在刚刚结束的全国两会上，温家宝总理在作政府工作报告时特别强调：继续大规模实施保障性安居工程，并要求各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。而早在今年1月的全省两会上省政府承诺的十件实事中，关于保障性住房的内容同样浓墨重彩：今年新开工建设保障性住房24万套，并确保全面完成国有重点煤矿棚户区改造任务。

　　这让更多拥有安居梦想的人充满了憧憬与希望。(记者岳晋峰）