面对不断释放的房地产市场调控信号，全国诸多一、二线城市的楼市集体度过了史上最冷的“春寒”，北京市场也不例外，除了少数楼盘持续热销之外，大部分楼盘的成交量都交了白卷。无疑，房地产市场已经走在了十字路口，楼市的走向更加成为业内外的重点关注对象。房价究竟是涨还是跌？在政策、市场等因素的多方合力影响之下，北京新的楼市热点板块将会出现在哪里？而在不断推陈出新的楼盘之中，哪类楼盘能继续升值呢？

　　●悬念一：房价是涨还是跌？

　　楼市是否会出现拐点，价格是否会下跌？各方都在猜测。尤其是在“京十一条”从住房的供应结构、二套房贷、住房税收、房地产开发贷款以及恢复“限外令”等方面推出了一系列措施之后，房价的涨跌之争更是成为议论和关注的焦点。

　　日前，耶鲁大学金融学终身教授陈志武在其博客上发文表示：“尽管今年商品房上涨势头受阻，但房价不会下跌很多。房价涨了会带来过大资产泡沫，种下未来金融危机；跌了会带来近期的银行危机和地方财政危机。”

　　万科集团副总裁毛大庆也分析表示，影响房价的因素主要取决于三个方面：一是政策；二是供求关系；三是土地成本。目前，密集出台的政策其效应确实加剧了市场的观望情绪，年初的成交量也开始大幅跳水，而受政策的抑制和成交量下滑的影响，从短期来看，北京的房价可能会出现一定程度的调整，但是，从长远来看，商品房房价肯定会继续上涨。

　　“京十一条已经明确政策性住房用地及占新开工套数均需达到50%。”多位业内人士表示，如此大规模的经济适用房、廉租房、两限房等政策性住房供给，必将挤压商品房的供给。而政策性住房和商品房购买群体迥然不同，前者属于北京，后者属于全国，因此，政策性住房的增加不会稀释全国在京的购房大军，只会因为政策性住房的大幅增加而导致商品房供给不足，继而推升商品房房价。

　　北京市房地产交易管理网上数据获悉，截至3月1日，北京商品房住宅期房存量为57684套，库存水平已经较低。中经联盟秘书长陈云峰表示，由于受金融危机影响，2009年一些开发商投资减少，使得2010年上半年住房供应相对偏紧，进一步缩减了商品房的可售房源，从商品房供给来看，房价下跌的可能性很小。

　　●悬念二：哪里是今年楼市热点板块？

　　2009年，“CBD东扩”、“政策南倾”等热点话题使东四环、南城等楼市板块成为强势的“概念股”，其销售量以及成交均价一路飘红。那么，2010年哪个板块又将成为楼市的热点？

　　从目前的楼市现状来看，尽管市场观望情绪浓厚，但是朝阳区CBD板块的高端楼盘却依旧行情火爆。根据中国指数研究院日前发布的2月北京楼市销售排行榜的数据显示，销售金额排名前三的凯德锦绣、万科蓝山和首城国际中心均位于该区域。其中，位于大望路的万科蓝山在1号楼全部售罄之后，其年初开盘的5号楼在推出不到一月的时间里，销售率已经高达70%，销售金额达4.7亿元，并且，该项目是2月份3万元以上楼盘的销售冠军。

　　业内人士表示，万科蓝山所在的CBD区域有望持续成为楼市的热点板块。这一论断绝非空穴来风。在今年年初召开的北京市十三届人民代表大会第三次会议上，北京提出了“世界城市”的新定位，CBD等国际化氛围浓厚的区域也成为布局重点。