学者：新楼市政策出台可能性不大

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科在做客中新网时表示，目前政府的楼市政策有“国十一条”以及一系列配套的调控措施，已经相当够用，下一步的关键要看地方政府的执行力度。

　　此外，对于“两会”会不会成为楼市转折的“分水岭”，冯科曾表示有两种可能：一是地方政府如果把已经出台的政策都执行下去，不仅会有拐点，整个市场也可能会崩盘。二是，如果政策执行的30%都不到，房价很难得到有效的抑制，如果能执行达到百分之五六十，也许能够正好遏制住疯涨的势头，但是也不要希望房价能暴跌。

　　冯科分析表示，中央政府在制定政策的时候，可能也预见性地留了空间。

　　此外，盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳在做客中新网时也表示，陈海阳认为，任何的政策都有连续性，比方之前国家的“国十一条”，还有北京版的“国十一条”，都有它的初衷，想保证房产的平稳过渡，不可能出现特别刚性，特别强硬的一些表态。两会以后，可能针对中央的政策，中央的法律会有很多出来，大体什么效果还不好说，但会平缓地过渡，不大可能会出现明显的分水岭。

　　京版“国十一条”被指温和可理解

　　事实上，针对部分城市房价上涨过快等问题，政府同样非常关注。从“国十一条”到“京版十一条”，频频出台的楼市新政成为2010年伊始楼市最大的热点。然而，对于此次新政，房地产业内人士却认为对楼市作用并不大。

　　“不要迷恋京十一条，靠它平抑房价只是个传说”，这是时下房地产界对楼市新政的一个“玩笑式”概括。但这也正因此反映了，在“两会”前夕，房地产调控最后一只靴子落地之后，业界只能把更多期待留给“两会”。

　　此外，也有不少网友认为京版“国十一条”太温和了，打击不到开发商要害。陈海阳律师在做客中新网时表示，北京的“国十一条”出台有它的初衷，是想保证房产的平稳过渡。他认为，任何的政策都有连续性，例如“国十一条”以及北京版的“国十一条”，我们仔细看这些条文，北京的“国十一条”有它的初衷，它是想保证房产的平稳过渡，它不可能出现特别刚性，特别强硬的一些表态政策，这个是可以理解的。

　　而冯科主任则表示，对于一个地方经济发展，他还是希望房地产市场能够健康发展，不敢寄希望于它暴涨，但是能够平稳，同时能收到这些土地出让金，因为城市有很多开支，有很多基础建设，需要这些开支，“我想不太可能出一些很极端的。”

　　他指出，中国现在处在反金融危机的阶段，也不太可能出现太严厉的措施。中央政府和地方政府都不可能把房地产击垮。要让投资拉动经济来弥补出口萎缩的份额，所以就继续保持固定资产投资大幅增长，其最终还是传导到房地产。

　　冯科表示，我们不能追求高昂的房价，但是我们要发展老百姓买得起的住房，要支持这样的房价微涨，比如在一些小城市，把基础设施改善之后，还允许它微涨，不要一刀切来满足社会上对住房的需求，继续拉动对钢铁、水泥、家用电器、汽车、其它门类的需求，那么让中国的经济在全球经济复苏之前，我们要通过内需把它给逐渐地稳定，等到全球复苏之后，就可以出口更多的东西，能够通过出口吸纳更多的劳动力，然后再慢慢调节房地产的结构，把部分的泡沫去掉。

　　冯科表示，这一种从策略上是比较稳健的，所以我从这个意义上判断，目前一锤子把房地产打死的决策是不明智的。