区域差别存在 外环个别地段房价下调

　　与上海内环的房价相比，在外环许多比较偏僻的地段，前期上涨过快的房子，则出现不同程度的打折优惠，非中心城区的二手房价开始松动，议价空间已有5%上下。

　　坐地铁8号线，一路往东南外环，在临近终点的浦江镇地铁站周围，几座大型塔吊正在工作着。这些区域虽然已远离上海市区，但是因为临近地铁，交通便利，房价也已经高达每平方米一万三四。

　　“9700元一平方米，这可是少见的低于一万元的房子了，就在四村，要买赶紧出手，这样的房源不好找”。就在浦江镇地铁站不远处的世博家园区域，一位中介的唐经理鼓动记者。据介绍，世博家园居住的主要是因世博项目建设被动迁过来的内环居民及被安置的当地村民。动迁区分为十几个小区叫“街坊”，而当地村民的拆迁区也分十几个小区，叫“村”，唐经理介绍的4村，就是其中的一个小区。这些小区距离地铁近，周围银行、医院、学校都有，生活很方便，平均房价也到了每平方米1.1万元左右，而在去年同期，只有8000元左右。

　　“如果非要找价格有所下降的，那么远离地铁几公里，那些去年价格虚高的，现在每平方米能比去年降四五百元，也不多。”唐经理向记者表示，“不过，那些地方，你吃碗牛肉面，都要坐8元钱的三轮车出来老远，生活很不方便”。

　　正如唐经理所说，采访中，记者发现，在上海的九亭、浦江、周浦等外郊环区域，在交通不便的外环，个别楼盘存在一定的降价空间，而整体而言，上海房价依然坚挺，只是涨幅出现了显著回落。

　　数据显示，2月上海全市18个区县中的13个区2月平均涨幅为0.05%，涨幅整体回落明显。

　　市中心5个区房价平均上涨0.08%，涨幅比上月缩小0.75个百分点。其中，涨幅回落较大的为卢湾和静安区，2月分别上涨0.05%和0.14%，涨幅比上月缩小0.83和0.74个百分点。

　　中心城区2月平均上涨0.07%，与上月相比，涨幅回落0.53个百分点。其中，回落幅度最为明显的是闸北区，2月虽上涨0.2%，但涨幅相比上月缩小0.94个百分点。该区域出现议价空间的房源主要是周边环境不太理想的小区，以及投资客提前抛盘的酒店式公寓等。

　　租金水平低印证泡沫存在

　　租售比远超警戒线

　　另外一个值得关注的现象就是，与上海居高不下的房价相比，租金价格处于相对低位，而如果拿租售比来说的话，上海的高房价，其中的泡沫成分显然就更加明显了。“我公司这个房子，一个月租金只有7500元，比去年年初还下降了500元，”位于上海东方路海富花园一家科技公司的先生向记者表示，而这套170平方米住宅，如果要销售的话，价格则在450万元左右，这样计算的话，租售比为1：600，显然上海房价已经远超租售比1：300的最高警戒线。

　　而记者采访的一般一居两居住房，月租金大都在1800-3000元之间，相对房价而言，仍很便宜，租售比也无一例外超出了最高警戒线。

　　此外，写字楼的租金降价更加明显。刘先生正准备把公司搬到更加商务一些的陆家嘴地带，“一天租金只有一平方米3.5元，而去年初还是4.5元”，刘先生观察，许多写字楼的租金都下降了30%以上。

　　无论是大众难以企及的购房理想，还是租售比等冰冷的现实数字，都在拷问着上海的高房价。

　　为了应对高房价，年前，上海市政府办公厅就转发住房保障房屋管理局等五部门意见，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。

　　在“两会”结束之后的四月，去年曾出现“楼市小阳春”，我们也在期待着今年的4月给出我们房价走向的答案。

　　蓝村路，离陆家嘴很近，周围高档楼盘和老旧小区混杂，高档小区里住着许多老外，许多被出租给小公司，房价每平方米3.1万元左右。