湛江金沙湾，似一块瘦削的木楔镶嵌在南中国入海口。元月天里金沙湾周边典型的南国风光：成片椰树栉次鳞比，倩影婆娑；湛蓝天空下，海水轻柔地拍打着黄白色沙滩；金沙湾广场中央，片片纸鸢飘荡。

　　像海南一样，沙滩周边大红大绿的楼盘户外广告牌应接不暇，不断提醒着人们：观海吹风，这里是不可复制的稀缺地段。

　　赤坎临海新城区，从去年开始四五套楼盘掀起热销风暴。“开售那天，早上6点赶来，我们十个销售人员忙得不可开交，直到晚上9点才吃上第一顿饭。”御景新城售楼小姐郭红宇，见证了湛江观海楼的狂飙突进。

　　2009年前三季度的房地产数据中，全国房价环比涨幅最大的3个城市分别是：温州、湛江、杭州。湛江房价领涨全国同时，交易面积大幅提升——城区房屋去年交易面积达118万平方米，环比增长了118%。

　　饶有意味的是，仅沿海的君临海岸、观海一号及御景园3个高端楼盘就占到了去年交易面积的35%。湛江市房管局局长马澄波表示，正是这些大批中高端楼盘畅销拉动了湛江房价。

　　面对一路飙升的房价，普通湛江市民自嘲：“湛江属经济欠发达二线城市，蜗居时代提前降临。”房屋开发建设结构的不合理，让湛江楼市“看上去很美”。

　　湛江，这个二线海滨城市房价赶超全国后，又将何去何从？

　　●大批中高端楼盘畅销拉升湛江房价，去年涨幅领跑全国

　　●需警惕的是，大型房企“圈地热潮”从大城市转到二三线城市，高房价泡沫也随之转移

　　房价三年三级跳海滨城市的蜗居故事

　　湛江市房地产交易所所长黄群告诉记者，2008年市区房屋均价是3680元，去年达到4390元，而在2006年，这个数字是2260元。据湛江当地媒体《湛江日报》报道，2009年10月，湛江市区房价跃过5000元/平方米，相较于年初涨幅达40%！而同期湛江人均可支配月收入不足2000元。3年间湛江房价的飙升，让霞山区骏景花园的售楼小姐李秋霞也大呼诧异。

　　2008年，她25岁，与男友热恋了一段时间后，只身一人到广州做货物代理生意。“那时霞山房价在3800元左右，想法是出去赚点钱赶紧回来买房。”计划不如变化快，收入更是在与房价的比拼中被拉开距离。去年中旬，李秋霞返回故乡，她愕然发现一年前看中的楼盘已经飙升到5600元。

　　李秋霞的男朋友供职于湛江一家事业单位，月收入两千余元，“这是湛江工薪阶层的普遍水平。”李秋霞在售楼处打工，月收一千元，“两人不吃不喝，工资加起来也买不到一平米。”恋爱两年，她和男友早有打算结婚，但现实的遽然变化粉碎了她们先有房后成家的梦想。

　　李秋霞男友父母住在椹川大道南，是100平方米的老福利房。前几日，急于结婚的男友，哀伤地征求李秋霞的意见：能不能先住进去，把婚结了，再想办法？考虑了数日，李秋霞还是答应了。———“能有什么办法呢，我都27岁了，不能一直飘着啊，我感觉自己就像《蜗居》里的海萍。”

　　“我相信湛江的房价能降下来，因为这不是一个正常现象。”李秋霞的理由是，虽然湛江是海滨休闲城市，但它毕竟不同于海南，区位优势并不明显。

　　刚刚毕业的大学生邱懿飞并不这么认为。“绝对涨，再不下手，以后更买不起了。”邱懿飞还只是湛江钢铁基地的实习生，但他迫不及待地四处看房，准备着成为这座海滨城市的有房一族。看了去年热播的电视剧《蜗居》之后，他心有戚戚———“我也不想透支父母毕生心血换回的积蓄，但如果现在不出手，以后就没有机会了。”

　　邱懿飞把宝押在大项目的落户上。中科炼化石油项目、备受关注的湛江1000亿吨钢铁项目以及茂湛铁路的建设，都是湛江楼市的利好消息。

　　两天时间，本报记者在湛江赤坎区、经济技术开发区和霞山区，由北向南扫楼调查发现，除了海滨大道中高端楼盘外，城区新楼盘十分紧俏。比如在开发区，主要住宅区域绿化大道板块新楼都已售完，只有人民大道附近有零星新楼；老城霞山区更是紧张，即便是去年底开售的楼盘也到了销售尾声。

　　观海楼盘的亢奋最高价可达1.3万元

　　2003年，某建筑集团的副总工程师周建堂，刚到湛江工作。在汇景湾看中了一套200平方米的观海房，价格是70万元。“我觉得贵，没舍得买，没想到越来越贵，一路飘红。”

　　这一次，他出手了。去年，金沙湾的高端楼盘御景名城还没有开始施工，他便电话预定登记。所有人都知道，这里的区位是得天独厚的：一出门就面朝大海，周边云集着五星级酒店、体育场、国际会展中心等公共场所，市政府也很快要搬迁到此的传言，预示着这里将成为湛江市的政治、文化中心。

　　他买了一套160平方米的大房子，花了135万元，用完了工作20年的积蓄。好在他现在每月收入过万，单位福利也不错，生活上还有保障。“这一片是稀缺地段，不可复制，卖完了就永远没有了。”周建堂朝着波涛泛光的大海挥舞手臂，踌躇满志。

　　御景名城售楼小姐郭红宇，笑嘻嘻地回忆起1月24日楼盘开售那天的火爆。“十几个人，从早上6点一直忙到晚上9点，数不清签署了多少认购合同，之后才吃上那天的第一顿饭。”

　　记者仔细查看楼盘销控表登记信息，御景名城共有554套新房，正式开盘一月后，没有被认购的只剩下137套。而该小区绝大部分房子面积在140—230平方米不等。最便宜的一套要5080元一平方米，贵者需要一万元以上。

　　“预售时，一个水产公司的老板一下子认购了10套240平方米的大户房，不用按揭，1600万元现金全额付款。”郭红宇语速极快。

　　相邻的高端楼盘丽湾名邸价格更贵，起价都要6800元一平方米。1月22日开盘后，却轻松地被认购了1/3。售楼小姐自豪地说，该楼盘几无小户型房，现在最小的也要170平方米，豪华房520平方米，而区位好的房子每平方米价格过万。

　　去年3月，湛江商品房均价是4000元左右，当时的高端楼盘君临海岸单价也在4000—5000元，而这个月某楼盘突然以8000元的均价横空面世，仿佛一枚导弹投放大海，轰动了整个湛江市。

　　2009年，湛江市先后涌现出华德力·雍景城、城市假日花园、君临海岸、观海一号·滨海园、荣基·翠堤湾等高品质楼盘，以地段优越、配套完善、或以“稀缺海景”为重要卖点。这一年，湛江住宅商品房的价格首次达到1万元/每平米，湛江媒体记载为“破万”年。

　　在金沙湾观海长廊，高端楼盘的户外宣传海报连成一片，将政府“整治环境卫生”的广告湮没在不起眼的地方。

　　“湛江房价涨幅能引领全国，引起媒体关注，连我们自己都想不到。”马澄波说，正是中高端楼盘的火爆销售拉高房子的均价。