打折优惠信息不少

　　虽然房价仍然在上升，但是受购买观望氛围影响，3月份的打折优惠信息也不少，其中不仅有新盘，而且不乏知名开发商推出的老项目。

　　合生创展在大望路区域的时代帝景，预计3月20日推出，搜房团购享受9.9折优惠。

　　万科在朝阳公园板块的万科公园5号新一期，预计3月中下旬开盘，现在登记可享5万抵8万优惠。

　　首开集团在南三环和南四环之间的石榴城，预计3月开盘，搜房团购2万抵4万。

　　位于南四环和南五环之间的鸿坤理想城，全款9.6折，首付50%以上9.8折。

　　大兴新项目国际E庄，全款9.5折。

　　大兴新项目美然生态馆，排号5万抵10万。

　　海淀新项目四季会，目前正办理排号认筹，2万元购置金卡，开盘可抵12万房款。

　　-二手房

　　节后二手房交易反弹价格变动不大

　　春节过后，二手房市场交易量回升。据北京市交易管理网的数据统计，2月20日-23日，北京市二手房网上签约达到了1414套，日均签约353套。环比春节前四天的1070套有所提高，涨幅为32.1%，有了明显的复苏迹象。

　　“不能说2月份楼市回暖了，只能说是1月份市场太糟糕了，但确实已有了回暖迹象。”21世纪不动产市场分析师孟奇认为，1月份市场已经基本消化了此前的政策效应，而去年年底的集中成交所吸纳的超前需求也在这一时间段被消化，所以二月份市场才会有所好转。

　　按常理以往春节过后，业主都会小涨下房价，但今年几乎没有这样的情况发生。“21世纪不动产北京安信瑞德彩虹城店的曹经理告诉记者，由于对市场预期不明朗，他所在的彩虹城、石榴园片区的二手房价一直维持在节前水平。”业主不仅没涨价，现在去看房还更好约了。从门店得到的反馈，节后这几天客流量已有所增加，带着看房也更加容易，客户的购房意愿正在回升。

　　根据21世纪不动产的监测数据显示，1月份有2成多项目二手房价出现下滑，另外有2成项目的售价出现滞涨，而且规模仍在扩大。另外，目前节后许多业主也未有涨价的行为和意向，外加陆续出台的调控政策和即将召开的两会，又将会对市场施压。所以21世纪不动产市场分析师预计，未来北京房价可能还会有一定的下浮空间，但幅度不会太大。

　　虎年上班的第一周，记者在几家二手房中介门店看到，尽管没什么人上门，但中介和业主都不着急，并坚称虎年价格不降。

　　有业内人士表示，在目前的市场价格处于相对高位时，只要有成交，业主就不会轻易降价，特别是前天和昨天，二手住宅网上签约分别达到195套和276套，给了业主很大的底气，今年二手房市场价格大幅下跌恐怕只是个“传说”。

　　“现在有两居室的房源吗？”记者随机走进一家中介门店，经纪人迎上来，“因为节后刚上班，新的房源还没有上来。”随后，邢先生帮记者挑了交东小区、京香福苑、美术馆后街的三套两居室，单价分别为34000元、31000元、29000元。据邢先生介绍，去年一年，这个区域的二手房单价涨了6000元至8000元。

　　记者询问这些房源的价格有没有可能再降一些，邢先生说，会象征性地降一点儿，但不会太多。昨天，他们店里成交一套，业主报价225万元，成交价是222万元。在记者的要求下，邢先生致电美术馆后街的业主，没想到，刚提到价格能降吗，业主就不耐烦地说：“我这房子已经够便宜的了，买得起就看，买不起就别看了。”邢先生对记者说：“除非业主着急用钱的，要不房价根本不降。”据邢先生介绍，现在市场上卖房的主要有两部分人，一部分是手里有多套房的，趁着现在房价高出售一两套；还有一部分想卖旧买新的，但因为市场有支撑，不管哪一种人，目前都不可能降价。

　　记者随后又转了两家门店，发现节后有业主已把出售信息改为“暂缓”。经纪人说，部分业主觉得现在市场不太好，就先暂缓交易了。

　　北京中原三级市场研究部的张大伟介绍说，不久前，受新政和节日影响，二手房成交量受挫，有消息报出二手房议价空间已达10%至20%，但根据他们的调查，市场不可能出现这么明显的变化。目前，成交价低于挂牌价确已成为一个普遍现象，他们的统计显示，2月中旬下调比例在2%左右。

　　本报记者 张蓓 赵丽萍 鲁欢