八问 开发商加速推盘？

　　元旦过后，国家出台的“国四条”等政策进一步释放了调控的信号。在此背景下，上海开发商究竟打算快跑放量还是慢走等时机？

　　现象

　　●开发商收拾“捂盘心理”——近期，中央不断发出遏制楼价的信号，从一周3次敲警钟，到“国四条”、“开发商拿地首付不低于50%”，再到住建部汇集几百名副市长商谈“房事”，在这种政策调控下，开发商一改昔日捂盘惜售之常态，开始进入如烫手山芋似的批量推货阶段。

　　●“上海之春”一位难求——根据即将在3月18日举行的上海之春房展会主办方透露：本届展览规模达20000平方米，近200家参展企业将携旗下300余个楼盘参展。绿地集团、大连万达、大华集团、中华企业、张江高科、建工集团、上海置业、易居中国等在海内外上市的主流开发商全线参展，许多原本准备五一开盘的楼盘都将开盘日期向前推移，甚至再次打出已销声匿迹一段时间的优惠措施。 由此可见，今年开发商有一场硬仗要打。

　　观点

　　要占据市场主动性

　　“市场总是不确定的，经营一个公司也有‘赌性’，在资金充裕的情况下，加快工程进度可以占据市场主动性。五一前后会有一些楼盘推出，但更多楼盘要到2010年下半年。”张涛的观点十分精准。

　　薛建明也表示今年他负责的香岛原墅无论是产品品质，还是开发及销售速度，它将成为上海置业2010年的标杆产品：“去年5月拿地，今年5月上市。从规划、报批到开发、销售，一年推出市场，比市场平均周期(一般为2年)快了近一倍。”杨健则告诉笔者：“今年宝华会有2个别墅和2个办公楼要启动，我们还是根据自己的进度来开发，不会刻意放慢节奏。一般而言，我们都是5个月内报批完成，开工；8-10个月完成预售。”倪冰的想法与薛建明的观点有些类似：“今年我们的项目推盘量会比去年大，剩下的3栋公寓预计上半年就能售完，而别墅去年销售了约160套，还剩下大约260套，都会在今年上市。”

　　“2010年对于旭辉来说是非常重要的一年，去年我们拿下的8个项目，今年都会按计划陆续开工，其中7个楼盘将陆续投入预售。一切的一切都会在遵循旭辉的投资策略和财务安全底线要求下进行。我们已经付清土地款，加上还有大量楼盘预售，保证了旭辉的后续资金流。”高翔也讲述了旭辉今年的发展计划。

　　不过蒋雷霆则认为：“2010年开发商的推盘节奏将比2009年慢。”在他看来：“2009年底最后一批、2010年底开的项目，争取在2010年消化掉。例如同样一批产品，在2009年我们预期两个月卖掉，但2010年可能需要6个月的时间，这是基于我们对2010年楼市将比2009年有所降温的前提下做出的。”