六问 “小阳春”如约而至？

　　业内常说的“小阳春”多半是指一年的3、4月份。这个时候买房子，挑选的余地大，贷款也比年末要容易，加上春意盎然正是买房好季节，市民往往满怀憧憬得敲定了合同，正因为此，“小阳春”也有“金三银四”之称，其在地产人心目中的地位可想而知。

　　不过现在情况有些不一样，各类宏观政策频频出台，市场亦重新进入观望，上海第一个月住宅总成交量甚至不如2008年同期，显然“小阳春”的前景需要打上一个大大的问号。

　　现象

　　●“小阳春”前奏低沉——今年1月上海住宅总成交量不过70万平方米，甚至比2008年上海楼市最“寒冷”时期的月平均成交还要少。同策咨询的数据显示，截至2月20日，2月累计成交住宅54.6万平方米，周平均成交量略有回升，但仍不算乐观。

　　●“小阳春”推盘集中——虽然1、2月份楼市较为冷淡，但仍有不少开发商准备在小阳春发力一搏。据搜狐焦点统计，今年3月份全市有17个纯楼盘集中推出。若算上老盘新开，则新推房源接近40个，可谓是今年首度房源井喷，浦东、嘉定、宝山、杨浦、松江成为新盘集中推出的区域。例如大华锦绣华城将于3月份推出14街区悦豪斯，江桥万达广场最快将于3月中旬推出首批公寓房，此外，浦江华侨城、保亿风景水岸、香梅花园等项目均有望成为3月楼市的明星。

　　观点

　　三月成交是风向标

　　对于1、2月份成交的低迷，市场有不同看法，或认为是年前淡季的正常现象，或认为是调整的先兆。

　　方勇便是典型的看多派。“虽然目前市场成交颓势明显，但第二季度楼市就会反弹，因为届时两会开完、世博会召开，关注的重点将转移到世博会上，对房价的打压将不再是关注的焦点；另一方面，上海去年GDP增速低于全国，房地产对上海GDP的贡献仍不可忽视。”

　　而倪冰也对今年的“小阳春”行情颇有信心，“从2005年到2009年，3、4月份的成交量普遍较9、10月份高20%，这种情况下有理由对2010年上半年的行情有一波期待，”倪冰认为，“政策清晰之后，自住客会不会入市将决定今年楼市的走势。”

　　与之相比，吕正韬和蒋雷霆则是观望派的典型：“一月份本来就是淡季，这个时成交量出现下降是正常的，三月份的成交量将是衡量政策是否见效的风向标。”

　　不识庐山真面目，只缘生在此山中。对于上海地产这座迷雾重重的“大山”，未来到底是阴是晴尚是一个未知数。