四问 “房荒”只是个传说？

　　有媒体称今年上海楼市供求依旧不平衡,想遏制房价上涨困难重重。而1月10日国务院再发通知,除了明确二套房贷首付不得低于40%,同时要求房企须一次性公开全部房源明码标价。如此一来,困扰楼市的“房荒”问题或将得到缓解。今年房荒究竟会不会发生，值得深入探讨。

　　现象

　　●土地供应粮草先行——2009年上海共推出566万平方米的住宅和含住宅用地。这些土地势必有相当一部分会在今年开工上市。

　　●虎年纯新盘增量放缓，同比去年减三成——2010年上海楼市预计将开70个纯新盘,相较2009年的89个纯新盘,开盘数缩减了近27%。

　　●一手房供应面积同比增两成——预计今年全市供应面积2500万平方米，同比增21%，此外更有大量二手房源作为补充供应。

　　观点

　　楼市供应不会紧张

　　与去年年中开发商纷纷大喊“房荒来了”不同的是，在本次访问中，绝大多数开发商坚信世博会对楼市供应有影响，但放在整个上海楼市的全局而言这些比例并不足道。楼市的供应不会紧张。“这跟菜场十点钟之后就没人了是一样的道理，目前就是出于十点钟之后的‘非紧张期’。不会出现2009年的怪现状。”上海春岸房地产开发有限公司营销副总经理王武洪用了一个形象的比喻。张涛则分析得更为细致：“下半年会有相当大的供应量出来：首先，不少楼市今年加快了施工进度，将在下半年有所体现；其次，今年上半年成交看低的那些楼盘会有一些上半年的存量。”方勇也表示：“政府要求开发商不能放缓开发节奏，2009年整个市场都在赶工、处理闲置土地，会逼出不少供应量来。”然而蒋雷霆则谨慎地表示：“2010年楼市供应量不如2009年。一方面世博停工会造成市中心楼盘进度受影响，另一方面目前开发商重新陷入观望，很多2009年加快施工的楼盘要到2011年才会上市，这种情况下2010年供应量将吃紧。”