三问 二手房再度重感冒？

　　进入2010年以来，在经历了2009年最后疯狂后，上海二手房市场开始逐步转冷。在各项调控政策的影响下，1月份多家中介预估交易量将下降40%左右。房价走高、交易疲软，2010年“行业洗牌”的可能性正在被更多人认同。在一片不看好的心理预期下，上海二手房市场是否重回2008年？

　　现象

　　●二手房成交量大面积萎缩——仅仅在上调准备金率的政策影响下，二手房市场就已变得有些敏感。据中原研究咨询部提供的信息，目前位于内环内中心区域的黄浦、徐汇，中外环间普陀和宝山，成交量均出现大幅萎缩。

　　●买家普现“随看看”心态——不明朗的调控政策、信贷措施使得节日期间的二手房市场总体观望气氛浓郁。中原旗下200余家门店普遍反映春节期间客户购买意愿不强烈，带看量与2009年同期相比约有10%左右的下降幅度。

　　●低价抛盘引发“淘房热”——在市场加息预期强烈的情况下，也不乏一些业主低价抛售。中原地产曹杨分行透露：该区域依然有相当部分投资客持有多套物业，而且没有银行贷款，在对市场预期看涨的同时能避开银行收紧政策，活跃在二手市场“淘房”。

　　观点

　　二手房再遭“年关”

　　在回答这个中介公司今年最为尖锐的问题时，各中介老总都承认今年是一个年关。“总的来说，今年二手房市场3-5月会有价格调整，加之于房贷政策以及收回返点等一系列措施出台进去消化期，年中会有一批中小中介退市。”王俊琳预测到：“目前市场上排名前三的中介在行情最好的时候占到全市的15%，剩下85%的中介里或将在接下来的两三个月内至少消失10%。”谭百强也表示：“买卖双方的观望格局或将农历新年后持续出现,2010年初的2个月间,随着政策效应的逐步释放,二手房成交量预计将有所下降,价稳量跌态势可能贯穿今年上半年。尽管2010年二手楼市整体成交价格仍然会缓慢攀升，但是成交量会有所下滑。”不过对于各公司今年的发展计划，观点则各有千秋。有的想把压力变动力，在年关中更容易找到机会，有的则希望因势利导，稳步前行。

　　“在2010年，公司自身的经营策略及市场走向决定直营体系的发展。如果加快门店扩张速度，一旦市场发生变化，则面临着一定的风险。”周宇鸣坦言。谭百强也颇为理性：“中原地产对于业务布局向来是以市场为导向，简而言之就是‘顺势而为’。作为拥有直营门店最多的中介企业，2010年我们将采取‘灵活扩张’的战略，根据市场环境的变化来调整公司门店的数量。”