陈亮坦言，这一拨购房的都是冲动型顾客，他们公司99%的顾客都来自外地，东北、北京和四川的较多，也有江苏的。“10个里面有一个是投资的，其余的基本也是投资、居住相结合的。”他说，目前还没有出现投资客大量抛货的情况。“不少房主的心态是再放一放、看一看，毕竟房价还没有出现大的回落。”

　　“抛盘的增多，很多人想卖房。”《海南日报》驻三亚记者站记者刘贡在电话中说，每年7—9月是海南的楼市淡季，春节前后则属旺季，但从近期三亚楼市看，却显得比较冷清。“我身边不少朋友就在托我卖房。一位朋友是去年11月8日买的房子，当时房价80多万元，今年1月份找到我，以接近300万的价格卖。这些朋友当初买房就是投资用的，现在是见好就收。”

　　无人接盘，高价逼退购房人

　　尽管房东们的“算盘”都打得很好，但高房价却阻碍着购房人的脚步。“春节期间照常营业，但少有成交，2月以来只卖出了几套房。”陈亮坦言，现在三亚二手房市场的供求比例已经从供不应求逆转到供大于求。“有些有价无市，海南的房子不是为本地人设计的，90%的本地人买不起房。”

　　郑丽，一个在海口自主创业的“80后”，通过她在江苏的同学，记者辗转找到了她。小郑是海口当地人，原本计划在2—3年内买房，但由于2009年底海南房价大幅度持续上涨，郑丽决定变更自己的买房计划，原本不考虑二手房的她也开始关注起二手房市场的交易情况。“新房的价格不是一天一价，而是8小时一个价。海口的房价从每平方7000元涨到8000元，继而9000元，海景房的价格都在9000元以上，涨得太快了。”

　　不断上涨的房价让郑丽望而却步。现在，三亚商品房本地人的购买比例仅在10%左右。郑丽说，每当晚上，大多数已经售出的居民区都看不到灯亮，原住民买不起房，买得起房的不住房，即便是买了住的，也是“冬季的候鸟”，利用率非常低。

　　郑丽直言，如果有居住环境适宜，距离工作地点比较近的单价8000元以下的房子，她才打算出手。实在找不到合适的居住地方，则不会选择在海南买房。

　　刘贡认为，目前海南房产的变现能力并不强，因为很多房子都是2年以后才交付。想炒短线，必须走二手房交易的正常程序，那将付出不低的税费成本，除非与开发商勾结，直接变更购房人姓名。

　　“目前来看，海南房子‘物非所值’”

　　当地不愿透露姓名的业内人士说，天然秉赋使得海南的房子受到人们的追捧，这在情理之中，但是房价上涨快了一点，同时，城市的发展并没有跟上，没有生活的配套，也缺乏产业的支撑。据了解，现在三亚当地财政对房地产的依赖超过了60%，这包括卖地收入、建筑成本收入及售楼时开发商和购房人上交的税赋等。在当地人士看来，这样的结构无疑是畸形的。

　　“三亚商品房均价目前是2万元/平方米左右，高也不算太高，但有配套和管理的好小区很少。政府一年可支配的财政收入只有20亿出头，城市建设和民生投入有限，与市中心解放路平行的胜利路上，布满拥挤的商店还有汽车站，走路都困难。春节期间去餐馆用餐，上菜用了2个多小时。你说这样的配套服务能与现在的房价匹配吗？所以，人们买的就是个房子，除此之外享受不到多少公共服务，海南的房子现在是‘物非所值’了。”这位人士直言。