深圳楼市节后缓慢苏醒

　　□本报记者 万晶

　　今年春节成了深圳楼市罕见的尴尬期，经历连续六天零成交之后，深圳楼市节后开始才略有恢复。深圳市国土委数据显示，除夕至初五深圳新房无一套成交，初六和初七成交量依然为个位数，随着长假结束，初八、初九新房成交量分别达到25套和48套。

　　节后楼市略有恢复

　　连续六天零成交为近年来罕见，去年春节前四天深圳新房虽然成交量为零，但初四起便开始成交，初四至初六共成交20套。

　　而春节长假刚过，深圳楼市成交量开始有所恢复，初七成交新房7套，均价16014元/平方米；初八成交25套，均价21445元/平方米；初九成交48套，均价升至21979元/平方米。

　　中原地产深圳总经理李耀智表示，春节历来是深圳楼市淡季，一方面因为很多深圳市民回老家或出外游玩，留在深圳的较少，另一方面因为春节期间天气寒冷，外出看房者稀少。另有业内人士指出，当前房价很高，调控大幕已经拉开，银行按揭贷款开始收紧，更多置业者选择观望。

　　新开盘项目尤其是定价有所下调的项目成了近日旺销的明星。深圳房地产信息网的监测，初十深圳市新房共成交48套，成交面积3361平方米。定价略有下调的新开盘项目——七街公馆以24套，共1023.81平方米的成交量居全市成交排行榜首位，首地容御花园和摩尔城紧随其后，都成交5套。

　　二手房成交同样略有回升。正月初七二手房登记开始恢复，当天二手房成交23套，成交面积2156.33平方米；正月初八深圳二手房共成交97套，成交面积7955.85平方米；初九二手房骤然增至174套，成交面积14531.67平方米。中介相关人士表示，尽管二手房成交量有所恢复，但仍然属于较低的水平，与2009年底相比相去甚远。

　　尽管春节期间成交量低迷，深圳房价依然居高不下。近日成交均价显示，深圳新房价格依然高处在两万元/平方米以上。

　　调控引发集体观望

　　房地产市场调控大幕早已拉开，消费者信心有所动摇，观望情绪重新弥漫楼市，这一点从春节深圳楼市可以窥见。

　　由于看楼人少、成交量少，一些仅剩余少数尾盘的楼盘春节期间甚至放假。而一些销售压力较大的楼盘则针对春节推出各种活动，如看房送礼包、买房有折扣等。尽管如此，前来看楼的人寥寥无几。自正月初三起，深圳观澜某楼盘即通过手机短信连续发布楼盘促销广告，但售楼现场仍然冷冷清清。

　　中国证券报记者在采访中发现，春节后看房者逐渐增多。中原地产四季花城分行业务经理表示，初七之后上门询问和看房的客户明显增多。世华地产彩田分行业务员介绍，节后看房的客户大多为自住客，主要还是询问二手房价格走势情况，在观望中选择时机。

　　虽然新房价格依然坚挺，深圳的二手房市场已经出现降价迹象。大部分业主心态不再强硬，议价空间开始有所增加。

　　中原地产的研究报告也显示，深圳的175个典型二手楼盘，今年1月份有八成出现了成交价环比下降，幅度最大的是南山区世纪村，环比已经比去年12月时每平方米下降了3000元以上。世华地产报告也显示，由于二手房售价的下降，深圳的租金回报率有所上升。

　　杭州二手超低价房频现

　　□本报记者 林喆

　　春节长假，杭州楼市异常寒冷。据中国指数研究院数据显示，2月13日至19日，杭州商品房成交122套，成交面积2.36万平方米，环比下跌50.15%，同比下跌超过70%；成交均价21004元/平方米，环比下跌17.44%。其中主城区商品房成交和预定双双为零，这是近年来杭州主城区首次在春节假期出现“零成交”纪录。

　　新盘“后劲堪忧”

　　春节7天长假中，杭州主城区楼市在预定、成交方面，均以罕见的零记录登场。而杭州楼市整体成交量也创历年新低。

　　2月1日至19日，杭州主城区共成交商品房358套，平均每天不足19套，与1月份日均49套的成交量相比，下滑61%；与2009年12月份213套的日均成交量相比，降幅更是高达92%。更值得一提的是预定数据，2月份截至目前，仅预定8套，平均一天不足0.5套，说明楼市后劲堪忧。

　　中国指数研究院杭州分院分析师张志杰指出，虽然春节是传统淡季，但近段时间人们认为调控将至和房价将调整的揣测，是造成楼市冷到极点的最大因素。高房价和调控预期加重购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。

　　去年年底至今年年初，“营业税免征期限从2年回到5年”、“开发商拿地首付不低于5成”等调控政策相继出炉。2月12日，央行再次宣布，自2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，短短42天内两次收紧流动性，冻结银行超过6000亿元资金。

　　业内人士也表示，当前杭州楼市供应不足，也是客观上造成今年杭州春节楼市行情创下历年新低的一个原因。春节期间，大多数开发商并没有推出特殊优惠政策，无法刺激购房者下单。在春节期间有优惠的少数楼盘，可售房源基本上为尾盘，真正可挑选的好房源并不是很多。事实上，正是因为年前杭州楼市突然遇冷，众多开发商和购房者纷纷早已经将目光投向了春节后的市场。

　　二手市场现“超低房”

　　据华邦地产风向标不动产研究机构最新的数据显示，虎年第一周(2月15日至21日)，杭州二手楼市有效成交仅29套。2009年年初，楼市虽然还没有真正好转，但是开年首周也有295套的成交量。

　　从日成交数据看，2月15日至19日，二手市场基本也是“零成交”，五天成交量仅仅为2套。不过，从20日开始，市场走出停滞状态，成交11套，21日成交16套。但价格已有明显松动。

　　数据显示，在这仅有的29套成交房源中，频现超低价成交的现象。比如春节期间成交的一套“万家花城”房源，成交均价是16535元/平方米，而2009年底，“万家花城”成交的近百套房源中，成交价格普遍在2万元以上。一套“锦绣新村”房源的成交均价也只有8828元/平方米，与去年底的价格相比，跌幅接近30%。业内专家指出，超低价房源的频频出现，给淘房者带来了一定的机会。

　　超低价成交房源的出现，也拉低了春节第一周二手市场的总体成交均价。据统计，2010年2月15日至2月21日，杭州二手房总体成交均价为17219.81元/平方米，环比下跌了1014元/平方米。(李良 于萍 万晶 林喆)