B 楼市价格

　　投机资金现撤离迹象

　　三亚楼市成交量降六成

　　本报记者 赵志国

　　经过春节长假的平静之后，此前一路飙涨的海南楼市终于开始出现退烧的迹象，一些投机客正在悄然撤退，久违的打折促销广告又多了起来，更多的人则选择持币观望，海南楼市热度骤降。

　　2月以来成交下滑近七成

　　投机客受影响最严重

　　地产泡沫的急剧膨胀，使得海南楼市在2010年初成为世人瞩目的传奇之地，在经历1月份的快速上涨后，眼下的海南楼市明显“有价无市”。

　　“春节期间我们一直没有休息，但是来看房的人明显比1月时少了不少。”从事二手房买卖多年的三亚吉祥地产经理张秀霞在电话中告诉记者，目前的情况是二手房源越来越少，而买家面对高昂的二手房价格也大都望而却步，选择持币观望。

　　海南楼市中最为火暴的三亚地区，2月中旬以来的楼盘销售也是“热度急降”。根据搜房网的统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。

　　在成交量大幅下滑的同时，打折优惠也开始重新出现在海南楼市。据了解，不少项目开始推出9.6-9.9折不等的折扣。张秀霞告诉记者，目前三亚商品房市场销量的下滑，加上政策的不断调整，受影响较大的基本是投机客，经历了暴涨时期的三亚楼市，也该进入震荡调整期了，“若还是继续处于疯狂上涨的势头，那才会更让人担心。”

　　千亿资本下注海南

　　知名地产集团蜂拥而至

　　海南国际旅游岛概念的大热，吸引的不仅仅是那些实力雄厚的财团和大地产商，来自岛外的各路资本也闻风杀入，寻求牟取暴利的机会。有媒体报道，1992年海南房地产热潮时官方认可的资金是400亿元，而目前涌至海南的房地产资金超过当时10多倍，而且都是实力强大的企业集团资金。

　　目前，从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布。富力、万科、新世界、保利地产、杭州绿城等等知名开发商纷纷染指海南地产。据不完全统计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。

　　海南炒房空间已不大

　　“捞一把就走”成普遍心理

　　从目前来看，海南省在企业手中的建房土地还有10多万亩，最少可以建8000万平方米的商品房。海南年销售商品房约300万到600万平方米，土地供应充足，炒房子已没有多大空间。

　　搜房网一位分析师认为，在“国际旅游岛”概念的推动下，海南房地产开发盲目性太大，导致三亚等地目前中高端产品的房价已偏离真实需求，海南楼市曾经的伤痛更是让现在的投资客非常谨慎，虽然只是一个月的时间，还难以准确判断海南泡沫是否已到破灭边缘，但不久前的迪拜危机留下阴影还在眼前弥漫，“捞一把就走”已经成为了准则。