虎年楼市转熊言之尚早

　　针对虎年春节史上最冷淡是否意味着楼市即将出现拐点的提问,不少专家认为,此次春节楼市的风向标意义极小,由此断言今年楼市转熊则言之尚早。

　　他们分析,2月份成交低迷除了春节因素外,还受政策因素、信贷因素等诸多因素的影响,但预计3月或4月开始,成交量将出现反弹,“小阳春”应该会如期而至。但接下来信贷的收缩可能会更进一步抑制投资需求,因此今年的“小阳春”肯定难与去年相比。

　　上海中原地产副总经理吕尚伦认为,当前的市场行情还不明朗,可以预计近期的成交周期将继续拉长。高房价何时能松动,成交量何时能回升,预计进入第二季度后将逐渐趋于明朗。黄韬也认为,此次春节楼市很特别,后市走向关键还要看节后的情况。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同则分析,尽管部分开发商1月份销售依然火爆,但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。目前市场销售良莠不齐,个别企业销售较好,但更多企业资金回笼出现困难,有些甚至是零网签。他认为,从现在的情况看,市场已出现变化,“开发商所有的资金都依靠市场,如果成交萎缩得太厉害,IPO首先反应,增发也受限,而且债券也不一定能发出去,最后才会反应到银行。”一旦开发商融资受阻,成交量继续下滑,那么降价销售、或变相促销可能会提前到来。