“学区房”或提前启动

　　相比较冷清的长假楼市而言，“学区房”市场有提前启动的迹象。往年一般学区房成交高峰出现在三四月，而今年不少家长提前出手，而成交价格还有逆势上涨的趋势。据浦东大道分行区域经理王育林介绍，他所管辖区域内的学区房在这两日已有成交，且成交价格坚挺。

　　同样的情况也出现在了传统教育资源密集的徐汇区，建国分行区域经理苏通表示近期刚有一套63平方米的电梯房成交，由于对口建襄小学，因此挂牌后就吸引了不少长期关注此区域的客户。尽管该套物业的房龄已20多年了，但成交单价仍然高达3.7万元/平方米。

　　根据美联物业的统计，一月全市二手房成交总套数11541套，环比下滑幅度达六成，而二月已经过半，受到春节假期的影响，可能较一月还有一定程度的下降。吕尚伦就此预测，近期上海二手房的成交周期将继续拉长。一般政策调整后需要30-60天的消化期，三四月份市场或将转暖。

　　分析人士指出，在正式度过传统农历新年以后，前期市场购买者对楼市的冷淡态度或将逐渐转暖，楼市购买力将会逐步活跃。而开发商可能也会一改此前强硬的态度，对房价作一定程度的调整，来试探市场反应。楼市的未来走向可能在未来一段时间内逐渐明朗。