“海南楼市正在爬坡，不是最低点，也没有到最高点。”同创碧海城美兰海岸投资商重庆人张林东表示，一个投资客，在海南岛总规划宣布之前以2万元左右每平方米买进，几个月就涨到五六万甚至上十万元，达到或者超过盈利预期，肯定会卖，再去买升值潜力更大的楼盘。

　　原因

　　概念炒尽

　　遏制房价疯长见效

　　“没有只涨不跌的市场，任何东西都是有度的。”中国(海南)改革发展研究院海南研究所所长夏锋认为，各种数据显示，在海南的个别地区，楼市泛起了小泡沫，不管是投资者和政府都应该谨慎。

　　就楼市而言，国际旅游岛的利好概念已基本用尽，赚到钱的投资者纷纷撤离，经历过上世纪90年代海南楼市泡沫破灭的投资者，更不会“恋战”。“这都将促使海南房价回调。”夏锋表示，预计在今年全国“两会”召开前后，海南房价过快上涨的势头将得到遏制。

　　走势

　　投资海南楼市

　　把握3个调整期

　　重庆的人在海南买房，要把握好三个周期。

　　在海南投资房地产的重庆商人张林东说，海南的房价在今年春节达到一个阶段的高峰，国际旅游岛的规划及各个区县的子规划今年将逐步出台，到2011年春节楼市将进入一个调整期。

　　不过到3年后春节前后，海南楼市将进入第二个高峰期，此时，海南的基础设施建设，还有交通、学校、酒店等各个方面的配套将基本完成，随之而来会再进行调整。5年后的春节将达到第三个高峰，那时，将要达到规划制定的目标，还有免税商店等举措。记者 杨雪峰 首席记者 柴伟

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　　房价泡沫最严重五大城市 三亚居首

　　据中新网消息　随着虎年的到来，中央相继出台新政，遏制房价过快上涨，楼市又进入新一轮的观望期。在2010年，哪些城市房价泡沫最严重，三亚登上榜首。

　　三亚 三亚的房子成为了“香饽饽”，一平米炒至12.8万，投资客大量资金注入。

　　北京 北京六环内已难觅万元房，北京城镇居民人均年收入为26720元。美联物业市场研究部数据分析，北京楼市租售比达1∶546，部分区域甚至达1∶700，投资比例为61%。

　　上海 据上海市统计局统计，上海平均工资为39502元，夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米，单价在18000，总价170万左右。房价收入比18年。上海租售比为1∶500，投资比例为51%。

　　深圳 深圳美联物业市场研究部统计数据显示：租售比大概维持在1∶400~480之间，深圳以平均薪酬4263元排名全国第一。家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为150万左右。房价收入比16年。