调控：各地出招力促“降温”

　　中央出台调控措施后，北京、上海、广州、南京等城市迅速出招。

　　北京市今年政策性住房土地供应占50%以上。初步估算，政府将从土地收益中拿出300亿元用于政策性住房建设。南京市房产局副局长郭宏定介绍，2010年，南京保障性住房将新开工建设650万平方米。还将建设部分青年人才住房和公共租赁住房。

　　上海市近日明确：人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，才算购买改善型住房。对购买改善型住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元，对“投资投机性购房”将收紧公积金贷款。

　　南京国土部门出台新规明确，市区单幅地块出让不得超过20公顷，超过20公顷的必须经南京市政府同意后才能批准。出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%，且要在土地拍卖后的一周内付清。

　　《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》将在近日颁布实施。《办法》规定，土地闲置费不再按月计收，而按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，逾期不缴纳的，按日加收1%的滞纳金。

　　银行房贷政策也紧跟着进行调整。多家银行从去年年底开始收紧；对房贷优惠政策，普遍执行八至八五折利率优惠，首付门槛也有所提高。

　　地产商：进入观望期？

　　上个周末，上海临港新城四幅土地以总价28.5亿元的价格成交。四幅地块全部被当地一级开发商上海海港新城房地产有限公司摘走，楼板价最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。

　　相比于价格的变化，更加明显的变化是竞争者的参与热情。在这次出让的四幅土地中，报名参与竞买的地产商分别只有3家。除了一幅土地出现现场竞价之外，另外三幅均以挂牌价格成交。两个月之前，临港新城的土地还被当作难能可贵的住宅宝地遭到疯抢，当时出让的上海临港新城中心区一期建设区内三幅地块竞争者数量都在是10家以上。

　　在大部分房地产开发商眼中，海港新城公司此次“出手”，很大程度上在于为地价托底。即使如此，地价相比去年还是明显下跌，就在不到两个月前的2009年12月11日，当地地块竞争激烈，包括保利地产，金桥地产等将地价最高炒至8818元/平方米，超出底价达250%。

　　从去年12月起连续两个月的调控之后，市场第一次陷入冷静。在临港土地成交前一周，曾经被寄予众望，被认为可能是上海第一幅超出百亿元价格的“外滩国际金融服务中心”最终被民企证大置业以92.2亿元价格摘得。这场原本被认为旷日持久的世纪拍卖最终甚至找不到两家同时达到评标资格的公司参与，而短短10多轮的竞争之后，就决出了最后的胜者。