白岩松：

　　其实我同样很担心老百姓的这个腰包，它有点像击鼓传花，最后会砸在谁的手里头呢？我再举一个外面的例子，在1923年到1926年，美国的佛罗里达跟海南岛非常像，迈阿密当时也是东南部分，然后冬天度假等等。1923年的时候开始炒这个概念，然后一块地80万美金，1924年150万美金，1925年400万美金，1926年崩盘了。后来这件事所综合的这种因素，甚至被很多人认为是未来的经济危机的一个重要的起因，很多参与者倒闭、自杀等等，也有参与者最后卖了17年的纸杯子，才重新又过上正常的日子。

　　好了，我愈更加担心的就是普通老百姓参与到这次炒房过程中，如果你成为击鼓传花中最后落在你手里的时候，五年这个房价再涨不回来这个地方，而你要付出相当大的成本的时候，这些老百姓又怎么办？更何况他们在大陆、内陆采用的是集资、借银行的钱，也许没在那儿借，但是这个情况又怎么办？一句话，海南岛是全国人民的海南岛，现在似乎有点变成全国人民“倒海南”了。

　　主持人：

　　好，不管是长远的发展还是短期的泡沫，都值得关注。但是现在在海南生生栖栖的人们，他们却感到了一些迷茫，稍候我们继续。

　　(播放短片)

　　外地买房者1：

　　我们东北来了四个朋友。

　　外地买房者2：

　　买房子的人不少了，还有新疆的，光在这里买房子买了百十来套。

　　颜志军(温州三角洲房产投资顾问公司副总经理)：

　　买个价值四五个亿的别墅的，买个几十套的都有，买得比较凶。

　　解说：

　　如今在海南这块投资热土上，操着温州话、东北话、四川话、安徽话、上海话的外地投资人比比皆是，他们出手阔绰，全款买房，一买还动辄数十套。据当地媒体介绍，三亚街头的外地车辆将在这个春节突破10万辆，而节节高攀的房价对于大多数普通三亚人来说，却像是另外一个世界，甚至让当地人感到无比尴尬。

　　记者：

　　像你们小两口有没有买房打算？

　　当地居民1：

　　当然想买，但是买不起。

　　当地居民2：

　　现在三亚卖的房子都没有，把房子都炒成什么样了？

　　当地居民3：

　　房价太高对市民、对大众都没有好处。

　　解说：

　　在三亚这个还未建好的码头里，一边停放着崭新豪华的游艇，另一边则是无处停泊的渔船，这样的场景映衬在沸腾的房地产市场中格外显眼。如今海南投资投机性购房的比例达到了80%以上，而当地居民自助性购房的比例却非常低。

　　当地居民4：

　　我们三亚这个地方特别是本地人下岗的多，收入一个月一千块钱左右。

　　记者：

　　这边的生活成本呢？

　　当地居民4：

　　很紧张，特别是像我们这个年纪孩子上学，方方面面都需要钱。孩子本来是在广东那边工作，他工作了我也想给他买房，不可能，回到本地买也不可能，所以这个困难很大。

　　解说：

　　在熙熙攘攘的热闹背后有一个事实不容忽视，海南省建省21年来，GDP增速与财政收入都位列全国倒数的省份。据国家统计局调查数据，2009年前三季度，海南居民人均可支配收入11621.55元，居民人均工资收入7817.91元。而在1月中旬，三亚商品房均价达到每平方米20582.96元，而海景房的售价基本在每平方米5万元以上，这意味着海南当地人一年的收入只够买当地半平方米的房子。而这样的生活压力不仅仅体现在房价上，最近还有物价。

　　记者：

　　您感觉海南国际旅游岛开发，这一个月来，您感觉最大的变化是什么？

　　当地居民4：

　　变化是人多，外地来的游客多，人也多，来来往往很多人，比往年都多。物价明显上涨。

　　当地居民5：

　　什么都提高，生活、菜什么都会提高。比如说菜，原先是排骨就是十三、十四块钱一斤，现在都是十七八块钱一斤。

　　解说：

　　房价和物价同时上升，这让海南人有点不平。在近日，一篇“房价过快上涨，居者难有其屋，市民呼吁政府出手抑制”的帖子引起了海南市民的强烈关注。90%的被调查者认为，目前海南房价过高，超过了承受能力，给日常生活带来了悲剧性影响。据海南当地媒体报道，高房价可能导致人才流失，有六成海南大学学生表示，愿意毕业后留在海南发展，但过高的房价成为拦路虎，同时高涨的房价还导致创业成本的增加，而这样的忧虑显然已经引起了海南决策者的重视。

　　字幕提示：

　　海南省委书记卫留成接受采访

　　卫留成 (海南省委书记)：

　　我担心不要把它搞乱，不要把它搞得过热。这当中我想强调一个什么问题，就是海南省各级政府有一个重要的责任和政策，首先把本岛居民的居住条件解决好，通过廉租房、经济适用房、农场和林场的棚户区改造，农村的危房改造，少数民族的茅草房改造等等，政府加大投入。

　　解说：

　　显然，海南国际旅游岛建设，对于这个欠发达的地区无疑是一个福音，只是这里的碧海蓝天、椰风沙滩是全国人民的后花园，也还是海南800多万老百姓的家园。在外地投入客与海南老百姓之间，在大开发与民生之间，各方都在寻找着一个平衡点。

　　主持人：

　　前面我们提到过，海南政府提出，既要把海南建成中外游客的度假天堂，也要建成海南百姓的幸福家园。原本这是一个顺理成章的逻辑，但是在资源有限的情况之下，却变成了一对矛盾了似乎，怎么看待刚才海南人表现的这种迷茫和尴尬？

　　白岩松：

　　我非常担心海南人在这次海南整个的国际旅游岛的建设当中，再次成为旁观者和被动的接受者。为什么呢？前两次，尤其1993年那一次，你会发现海南这个地方太小，它完全被动，大批的人从大陆过去了，一崩盘都走了，把海南人全部闪在这儿了，然后人家独自去面对。海南一直经济不算发达，举一个例子吧，它GDP的总量是多少呢？1600多亿元。什么概念呢？不如一个江阴市，跟江阴市还差小小的一笔数字。人均可支配收入13000多块钱，农村的就更少了，4000多块钱，不要说买一平米的房子了，按海景房来说，连0.3平米都买不到。物价也很低，比如说在陵水,在陵水的话，当地的很多人其实也就是骑着辆三轮车，然后吃三块钱一碗的粉，然后用他们自己的话来说，那些热的房地产跟他们的生活各走各的路，完全两个世界。

　　主持人：

　　但刚刚卫留成书记也说到了，首先要保障本地居民住房的改善，住房的保障，农村的这种保障，可是房价这飙升的话，显然已经影响到他们的利益了。

　　白岩松：

　　有一个海口的人发出了这样的质问，到底要怎么着，让真正的海口人将来是不是离开这块地方？就像有的大城市，现在真正的这个城市里头土生土长的城市人群，已经到四环、五环、甚至六环外了，因为中心都由于炒起来的房价，把他们都拆迁掉了。这样一个局面有可能再次在海南发生。当然我们今天之所以说这样的话的时候，首先我们看到了国际旅游岛这样一个政策对所有人的吸引力和预期，认为只要是政府干的事一定能干好，但是接下来我们要提醒，因为规划到现在还没有出来，原定说1月底会出来，现在由于各种炒因素不好出来，可能要推迟一段时间，我们希望出来的规划把这个因素都考虑其中。

　　主持人：

　　但现在我们看到了政府在采取一些煞车的措施，比如说不再批土地了，不再做审批了，包括限制好象是刚刚出的规定，在三亚一个人买房不能超过5套了，这些限制的措施能不能起到作用？

　　白岩松：

　　我觉得这都是一个暂停键，因为事情还会沿着惯性继续向前发展，这么大的利润摆放在房地产商的面前的时候，你认为房地产商都叫雷锋吗？不会。比如说我们也可以去想另外一个问题，我再举一个例子，跟海南人息息相关的这种例子，咱们说房价是一种因素，刚才也说了，直接导致物价的上涨，这几年我们陆续看到海南的物价逐渐地上涨，我相信今年会更火爆，那海南人自己怎么过日子呢？

　　还有一个，它现在的这个，卫留成自己说的，经济跟财政的收入的增长过多依赖于房地产，另一个对比是什么呢？制造业去年下滑33.9%，50家重点工业企业利润同比下滑36.9%，这些更有可能跟海南人的就业有关系，但是它都呈现下滑。