主持人(李小萌)：

　　欢迎来到《新闻1+1》。

　　今天有一条新闻引起了公众和媒体广泛的关注，北京顺义一个地王的地被国土部门收回了。在关注这条新闻的时候我发现当地王出现的时候，我们忽略掉了一些细节，比如说这家叫做“北京大龙”的地产公司是以50.5亿元拍下这块地，可是它的账面现金只有几个亿，显然这是一个蛇吞象的游戏。

　　那么地王今天的命运在地王刚刚产生的时候，是不是就已经注定了？地王倒掉了谁的利益真正受到了损失？接下来房地产市场的发展又会受到什么样的影响？今天我们关注这个话题。

　　(播放短片)

　　字幕提示：2010年2月1日上海拍卖现场

　　解说：

　　有人说，2月1日是今年中国房地产市场极具戏剧性的一天。这一天，在上海一家开发商以92亿2500万的总价，34000多元的单价，再次刷新中国的地王纪录。

　　同一天，北京市国土资源局却发布公告，取消曾经的地王北京大龙地产去年11月20日对天竺22号地块的竞得资格，并没收他们2亿元的竞买保证金。土地被收回，大龙地产2009年利润的60%也打了水漂，损失真是惨重，媒体形容为“赔了夫人又折兵”。可就在2个多月前，大龙地产却像今天上海的买家一样豪气冲天。

　　字幕提示：2009年11月20日

　　马先生(大龙房地产开发公司)：

　　要把顺义作为我们的立足点，要扎根顺义，现在我们的目标是我们的业务量。现在在顺义的业务量要提升到60%，我们在顺义这块我们要持续关注顺义的房地产市场的发展变化，利用我们本地企业的优势，不断地把我们的企业做大做强。

　　解说：

　　回想去年11月20日，勇猛标价的大龙地产实在是让人不寒而栗。据当时媒体报道，包括保利、远洋等国内地产巨头在内的12家房地产企业参与竞拍，竞拍起步价为14.1亿元。当天竺地块价格突破40亿时，拍卖现场气氛已经白热化，当价格上升到48亿时，仅剩大龙地产和百仕达两家相争。189轮竞价后大龙地产报出50.5亿元，随着拍卖锤的落地，大龙地产经过190轮竞价后胜出，创下了北京起拍价、总价、楼面地价的三料地王。大龙地产的竞拍成功，一时引起了不小的轰动，很多媒体纷纷以“北京新地王”的大幅标题进行报道，当时的大龙地产或许并没有去想自己究竟能不能笑到最后。

　　与两个月之前相比，今天的大龙公司或许会有些沮丧。根据北京市国土资源局发布的公告，土地之所以被收回是因为大龙公司未能如期签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》。事实上，除了2亿元的保证金之外，大龙公司也拿不出那么多的地价款。

　　朱红(记者)：

　　和旁边这些正在兴建的别墅相比，我所在的这块位于北京市顺义区的天竺22号地便显得特别的荒凉。这块即将被收回的土地就是去年以50.5亿元的天价拍卖出的地王，这片土地大约有52.67万平方米的面积，大约是74个足球场的大小。

　　解说：

　　如今，这块拍出高价的地块已经被政府收回，至于是否会再次拿出来拍卖？何时供应市场？北京市土地整理储备中心表示目前还不确定。而大龙地产也在昨天发出公告称，公司将积极与有关部门进行沟通，降低公司的损失。

　　短短2个月“三料地王”就这样倒掉了，有人说这是一个注定失败的结局，因为实力一般的大龙地产，根本无力当这个地王，可没钱的大龙地产在竞拍现场的底气又究竟从何而来呢？也有人说大龙地产只是赶上了政策调整的寒潮做了另类的榜样，可这又如何解释众多地产商依旧弄潮、地王不断涌现的事实呢？大龙地产和天竺地块的故事，如当时它意外中标一样现在被摘帽，却依然充满了问号。

　　主持人：

　　地王被收回这足以刺激我们的注意力，但是公众如此关注这件事，真正的原因是什么？今天我们要听一听王锡锌教授的观点。

　　王锡锌(特约评论员)：

　　其实我们刚刚看到，今天很多的媒体都在关注这条新闻，但是实际上来看它本身不应该成为新闻，因为在它背后其实是一个常理。比如说我要买东西，我跟你说好了要买你这个房子，我交了订金，但是迟迟我不跟你成交易。

　　主持人：

　　对，所以我就不卖你了。

　　王锡锌：

　　这时候当然你就要取消我的资格，然后订金你要收回去，这是一个常理。那常理成了新闻，也许第一个解读我们就能够感觉到，可能以往很多的游戏没有按照这种常理和规则来玩。因此，这个新闻的背后如果要再做一步解读的话，那也许是我们的地产调控部门在这个时候要动真格的，他们要释放出一个信号，就是以后我们可能要按照游戏规则认真地来玩。

　　主持人：

　　为什么在这个时候我们的主管部门选择了动真格的？是不是像刚才片子里面说的大龙地产赶得点儿不好？

　　王锡锌：

　　我觉得可能有这个点的考虑，因为2009年整个我们从金融危机中逐步恢复以来，房地产可以说保持了非常高的增长态势，带来的一个问题，的确有很多人担心可能是不是存在泡沫。因此在这个时候应该说整个大的环境是一个微妙的点；另外一方面，我们特别注意到刚刚结束的北京两会，其实也讨论了如何来抑制高房价的问题，且不说有没有泡沫，“高房价”可能是老百姓现在比较关注的问题。

　　因此，这个点也许是政策，我们所做的这个决定需要借这个点来释放一个信号。但在这里我们也担心，如果说仅仅是在一个时机点上释放一个信号，那可能还会担心，它还会不会持续？如果不能持续的话，将来还会有很多人心存侥幸。