“海南房地产的需求在增大，需求结构发生了变化，人们对环境的要求越来越高。”迟福林院长在接受其他媒体采访时认为，目前海南地产总体不会重现1993年房地产泡沫，但存在盲目性，“目前房地产价格上涨过快的原因在于消费者对房地产市场盲目性需求。”

　　而如何开发海南地产，迟福林院长认为《意见》中规定的房地产思路已经相当清楚。“鼓励和支持与旅游业相适应的房地产产业，文件中提出了很多措施，比如加强产权式酒店开发建设，鼓励发展家庭经营、房屋租赁经营，加强保障性住房。”

　　“如果按照国务院的政策规定，加强规划，走向旅游房地产的开发思路，海南的地产就能在平稳中较快增长，为海南做出贡献。”迟福林院长强调，国际旅游岛房产的开发一定要与1993年过度商品楼开发相区别。

　　“但前提是，我们一定要对房地产开发有规划。这个规划要与海南休闲度假旅游相适应。”迟福林院长坦言，控制房地产价格炒作的关键在政府。政府在房地产开发上要严守规划，严格约束政府行为，控制政府的短期欲望。加强政府对土地资源的规划管理，“不是一次性把土地价格炒得很高，追求短期的土地收益。”

　　迟福林院长强调，在这些基础上，海南才不会重蹈1993年房产过度炒作、过度开发的泡沫经济败局。

　　纵 深

　　海南地产大戏当地人备受冷落

　　海南俨然成了富人的天堂。不仅是温州的投资客，在海南街头，操着东北话、四川话、安徽话、上海话的外地投资人比比皆是，反倒是当地的海南口音成了少数人。

　　而这些来度假、来买房、来投资的外地人显然都比当地人显得有钱：外地人买海南房子，出手阔绰，一买动辄数十套，而且是全款；而当地人一年的收入如今很难买到一平方米，更不要提价格高达7万元一平方米的海景房。

　　在这沸腾的市场中，海南人真正成了“沉默的大多数”。“国际旅游岛”概念炒作让海南获得了丰厚资金，但也令很多海南当地人感到无比尴尬。

　　据国家统计局调查数据，2009年前三季度海南居民人均可支配收入为11621.55元，同比增长12.6%。居民人均工资收入7817.91元。而海南的房价，在1月中旬三亚商品房均价是每平方米20582.96元。而海景房的售价基本在每平方米5万元以上。

　　这意味着海南当地人一年的收入只能买当地半平方米房子。

　　据海南搜房网数据，2009年11月份，海口房价急速上涨，新建类住房价格环比涨幅达到4.7%，同比涨幅6.7%，创下近几年涨幅新高。这其中，2009年前6个月，在三亚、海口等地购房者中岛外人士占到购房套数和总面积的81%、76%。

　　在疯狂的海南楼市中，海南人有点“不平”甚至愤怒。在近日，一篇《房价过快上涨居者难有其屋 市民呼吁政府出手抑制》帖子引起海南市民的强烈关注，上千网友参与问卷调查。90%的网友认为目前海南房价过高，超过了承受能力。而92%的网友认为这种疯狂的保障给日常生活带来悲剧性影响。