而据传三亚凤凰岛的设计灵感直接来源于迪拜，素有东方迪拜之称，是一个占地36.5万平方米的人工岛。岛主为浙商国度控股有限公司。2006年10月由国度花费10多亿收购。到2006年12月30日，凤凰岛整体开发工程奠基典礼时，凤凰岛的投资金额达到了100亿元，成为名副其实的高端豪宅。

　　不仅仅是凤凰岛，随着各地房产开发商的涌入，三亚这个人口只有20万的小城就聚集了130家房地产开发企业。当然，这也不仅仅是海南最为著名的三亚，海南省的二线城市如陵水县等地，房价也是一路领跑。“一个月每平方米涨2000元，一栋别墅一个月涨100万的楼盘也大有‘盘’在。”

　　而在海南“国际旅游岛”的国家战略刺激下，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，成百亿的旅游地产项目将海岸线瓜分殆尽。银沙滩、海景真正成为稀缺资源。

　　这样的开发速度和景观确实令人叹为观止。

　　“温州资本涌入海南，可能会助长海南房产开发热潮。”尽管很多被采访的温州人绝不认同是温州人炒热了海南的地产，但是没人否认很多温州老板对海南地产颇感兴趣，出手也相当大方。

　　“春节期间，温州很多老板都会去海南度假，顺便也会考察一下海南房产和其他产业。”周德文会长告诉中国商报记者，温州投资人对海南产业开发预期是良好的，“发展前景不错”。在这样的预期下，一个温州老板动辄出手3亿、4亿购房都不是什么稀奇事。

　　“从温州本地流出的资金大概在7500亿元。”周德文会长告诉中国商报记者，“这几年。陆陆续续有温州商人在海南投资，估计应该在50亿元左右。”周德文会长认为，海南流入温商300亿元资金的说法过于夸张，50亿元是比较实在的估算。

　　温商会不会再次被套？

　　海南地产的开发业已进入燥热期，而温州商人在近几年的遭遇却显得有些“寒意”。正因如此，两者正好“情投意和”。

　　2005年到2006年，山西开始了第一波煤矿整顿风暴。在此之前，上千亿的温州资本迅速撤离“炒煤”大军。但是，据传还是有150亿元资本化为乌有。而刚刚发生的迪拜危机也让一部分温州炒房客被套，“短期解不了套”，这部分资金大概也在20亿元。

　　前车之鉴，后事之师。投入海南的温州资本会不会再次被套？这个问题对温州的投资客而言，并非是多余的顾虑，而是在投资前必须要思量的问题。“温州投资商人对投资相当敏锐，会把握一定风险。”周德文会长认为经过近几十年的发展，让温州投资人积累了丰富的投资经验，而其政策嗅觉也异常敏感。

　　事实证明，确实有消息灵通的温州炒房人。在山西煤矿整顿风暴中，已经有大部分的“温州炒煤团”资本寻着风头迅速撤离。据悉，这部分资金一部分转投了海南房地产。而在《意见》出台的前夕，已经有人获悉消息，在《意见》发布前，以低价购入土地和房产。

　　“既然海南能获得这样的发展，迪拜的前景会更好。”阿联酋温州商会会长陈志远在接受中国商报采访时表示，迪拜良好的基础设施、服务能给投资者以更好的预期，在这种预期下，“在迪拜投资的温州人，都还在观望。”