供应萎缩 房价想降都难

　　一方面是地价、房价不断被推高，一方面却是商品房供应不足，在这种情况下，房价下降已经难上加难。

　　2009年前三季度，北京市房地产开发投资比2008年、2007年同期分别增加了56.0%、43.4%；商品房销售面积比2008年同期增长了1.3倍，并超过了2007年的水平，增长了13.4%。

　　在货币流动性过剩和政府一系列刺激楼市的政策下，开发商的投资热情明显上扬，需求经过2008年的压抑后，也开始集中释放，于是出现了投资、消费两旺的态势。然而，竣工面积却继续小幅下挫。

　　多位业内人士认为，2009年商品房住宅消耗量过大，而2010年上半年，新盘供应依然跟不上，在强劲需求与供应不足的失衡下，房价下降的可能性微乎其微。

　　地王·推手

　　北京卖地收入 突破900亿元

　　在央企被确定为推高地价的幕后黑手之后，我们也看到，政府的卖地收入大幅增长。

　　往年北京制定的土地供应计划很少能够完成，但是2009年，土地管理部门却打了个漂亮的“翻身仗”，把大块的土地分成小块来卖，总价降低的情况下就有更多房企具备了“游戏机会”，接着，小块地的价格也被炒高。

　　来自北京土地整理储备中心数据显示，2009年，北京市共成交243宗地块，成交金额达到928.05亿元。而北京2009年GDP总额为1100多亿元，由此看出，卖地已经成为北京财政收入的主要来源。

　　信贷宽松 热钱流向土地市场

　　央企为什么对拿地分外感兴趣？华远集团董事长任志强表示，央企之所以有相对较高的成本承受能力，也是因为其贷款成本比民营企业低。

　　而用潘石屹的话说：“目前流动性充裕，加上银行信贷的支持，央企和很多国有企业取得资金的渠道更容易。目前整体宏观经济处于产能过剩的状态，这些企业不愿投资实体经济，便拥入了房地产市场。”

　　正是由于央企在获得信贷，政府帮助以及其他降低成本增加收益方面有着民营企业无法比拟的优势，他们才可以付出比民营企业更多的成本在京“称王”。

　　不仅如此，楼市的疯狂以及信贷政策的宽松让很多行外人垂涎于房地产市场的暴利。一时间，电子业、纺织业、钢铁业等不少企业纷纷成立房地产公司参与拿地。

　　记者在一个拍地现场就“邂逅”了专门做厨卫的乐华梅兰公司负责人，该负责人毫不忌讳地表示要观摩拿地现场，不排除今后进军房地产市场的可能。

　　2009年1-12月北京住宅用地楼面价

　　(单位：元/平方米)

　　29859

　　977

　　2740

　　275

　　362

　　4581

　　411

　　5046

　　6054

　　3952

　　10174

　　(无成交)

　　2

　　3

　　5

　　6

　　4

　　7

　　8

　　10

　　11

　　12

　　地王·预期 2010年 土地市场依旧饿得慌

　　北京市国土局日前发布，2010年北京将继续加大住宅用地特别是保障性住房用地供应，拟供应的住宅用地面积将不低于2500公顷，规划建筑面积3000万平方米以上，与2009年成交量相比供应将翻番。

　　从这段数据上看，好像土地供应是上来了，但是仔细一琢磨，商品房供应却和2009年相差无几。

　　华远地产总裁任志强对此分析，2010年的2500公顷土地供应中，公开面对社会供给的住宅用地约为1250公顷，而2009年面对社会供给的建设用地总量为1457公顷，其中住宅建设用地为1072公顷。与2009年相比，预计2010年的土地供给确实有所增加。但增加的确实有限。

　　不仅如此，2009年之前土地供应十分紧张，仅完成了计划供给量，换句话说，土地市场处于一种饥饿状况。因此，虽然2010年的“粮食”供给量在增加，但仍然不能让饥饿的开发商吃饱肚子。

　　地王争夺战中的精彩“表情”

　　●当广渠路15号地被中化方兴叫板到40亿之后，潘石屹激动地起立转身对其伸出大拇指：“你牛”！

　　●在广渠路15号地的拍卖现场，即将到万科赴任的地产名人毛大庆面对不断被推高的价格摇头说“疯了”。

　　●全年总价地王顺义后沙峪地块诞生时，现场被前来观摩的记者和业内人士围了个水泄不通，记者们想去卫生间都怕一会儿挤不进来，只好憋着等到拍卖结束。(张媛）