抢地大战月月上演 地王纪录屡屡被刷新 其中近半数被央企斩获 周边房价被不断推高——

　　北京地王 一半背着“国字号”

　　2009年的北京土地市场犹如战场，开发商玩了命地争夺自己的一席之地。而在这场没有硝烟的战役中，央企无疑是最有战斗力的一匹马。 亚豪机构统计，2009年北京全年诞生的单价最高、总价最高、区域价格最高的11块地王中，其中近半数被央企斩获。

　　与此同时，在央企的参与下，2009年土地开发投资总额超过了40亿元，创5年来历史最高水平，而地王的频频出现，预示房价今后步步走高。

　　地王·特点

　　潘石屹感叹：央企拿地不算账

　　自2009年5月以来，蛰伏了近一年的央企突然揣着鼓鼓囊囊的钱袋子一路扫荡土地市场，从此一发不可收拾。到了年底，当有政府背景的大龙地产以2.3万元/平方米的京城住宅最高楼面价斩获顺义后沙峪地块，再次刷新京城双料地王的纪录时，所有民营企业彻底被折服了。

　　“他根本不算账。别人都是举牌之前拿着计算器低头算成本，方兴的人看都不看，多高的价也是高举号码牌。”在败给央企中化方兴之后，极具娱乐天赋的SOHO中国董事长潘石屹在博客中还不忘调侃。不过，谁都看得出，这调侃中透着一股“酸劲儿”。

　　值得注意的是，该地块40.6亿的总地价款不仅成为北京总价地王，而且中化方兴还要一次性付款，处变不惊的央企实力已经超出常人想象。

　　地价被推高 “面粉比面包还贵”

　　一开始，国企进军房地产市场被看做是国家要控制房地产行业、规范房价的信号，但很快，人们却看到了地价一步步被推高、“面粉比面包还贵“的残酷现状。

　　亚豪机构以及北京土地整理储备中心数据显示，2009年，北京市住宅类土地共成交77宗，成交面积只比2008年上涨五个百分点，但土地成交金额却达到708.48亿元，同比上涨六成，土地平均溢价率为91%，比2008年上涨了七成。

　　地王的“含金量”也越来越高。2009年5月，富力地产以1.5万元的楼面价拿下广渠门10号地时，业内还在唏嘘不已。而到了年末，大龙地产以逼近3万的楼面价拿下顺义后沙峪地块时，土地市场的疯狂更加暴露在世人眼中。

　　亚豪统计数据显示，2009年住宅楼面价达到了5915元/平方米，相比2008年同期上涨57.41%。

　　楼面价高了，就意味着这块地上建的房子会更贵。虽然土地成本是最终房价的组成部分，但开发商一向都是“就高不就低”，也就是说，成本低不表示售价也低，而成本高却一定会让售价走高。