- 揭秘

　　10万浙商携300多亿炒海南楼市

　　走在三亚的大街上，经常可以看到“黑@@”、“辽@@”的车牌。多年前，由于季节性因素，很多东北人就开始在三亚置产，在寒冷的冬天来此地过冬，成为很多东北先富起来的人的时尚。

　　而据三亚房协数据统计显示，来自北京的购房人，占到了三亚高端房产投资的30%左右。北京人到三亚买房，倾向于购买高端滨海物业及别墅，如中粮公主郡、凤凰岛、半山半岛等豪宅项目买家中，就有很多北京人，这类人群的需求是自住兼投资。

　　去年下半年尤其是11月之后，由于一线城市房价高企，已到高位，投资空间缩减，“温州团”等游资开始大批转战三亚及海南其他地区。海南省浙江商会估计，海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商进驻海南，实际投资运作的资金高达300多亿元。

　　在此轮海南楼市投资热潮中，上海及广东的投资客相对缺席。杭州湾房地产董事长沈富国表示，上海投资者接触国内外项目来沪推广的机会多，选择面更广，眼光也更为挑剔；此外，那些在2004年、2005年就去海南买房的上海投资客发现，几年下来的涨幅还不如在上海买房赚得多。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，在上世纪90年代那一波海南房地产泡沫的时候，广东也有不少投资者前往“淘金”，然而最后“让大家到现在还心有余悸”。而且目前海南最利好的是旅游地产，投资门槛比较高。

　　数 来自北京的购房人，占到了三亚高端房产投资的30%左右。北京人到三亚买房，倾向于购买高端滨海物业及别墅。

　　说 三亚的房子既然是卖给全国最有钱的人，那就一定要炒最好的房子来卖。”——北京投资客张先生

　　- 故事

　　一年间，100多套房从“吃进”到卖出

　　2008年，张先生把其在北京投资的多套房产全部出清套现。2009年初，他转战海南楼市。第一次大笔出手，是在福湾买下80多套公寓、20多套别墅，占项目已开发总量的1/4。他说，出手的原因是海棠湾是三亚惟一的国家级海岸，而福湾是这一区域内惟一的可售楼盘。

　　“之前几年，海南房价虽然有持续性上涨，但涨幅并不大。如果那时候把钱投进去，收回的周期可能会很长。就像炒股一样，别人都炒了几轮了，你才炒一轮”。在他看来，在国际旅游岛的预期下，2009年才是海南真正的发展契机。

　　张的投资策略很简单，就是首先是买最好的区域，其次是最好区域内最好开发商的房子，再次是最好开发商房子中最好的户型。

　　在三亚买房子，他挑选的标准是海景、园林。“这里最重要的是海景和水，许多外地人下飞机就来了海边，要的就是这种房子。三亚的房子既然是卖给全国最有钱的人，那就一定要炒最好的房子来卖。”

　　这一次，张又踏对了节奏。去年11月，他已将福湾的房源陆续出手。最好的一线海景房，买的时候是8万元/平米，有人出13万/平米，他还不舍得。

　　张认为，这一轮海南房地产市场的热潮正处于初始阶段，远没有出现泡沫。就海景房而言，目前三亚海景房市场均价只有两三万元，而所有的海景房土地成本可能都在1万元以上，况且容积率都在0.2-0.3之间，“这里有全中国最好的气候和自然资源，难道不值这么多钱吗？”

　　不过，“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”。张也认为，国际旅游岛获批后，按照目前的涨势，到3年后是否会出现楼市泡沫，就不得而知了。而到那时，他自己的炒房生涯也将宣告结束。