- 解读篇

　　《意见》鼓励高端房产

　　1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略，同时中央给予海南投融资、财税、土地、行业开放等诸多政策支持。

　　海南国际旅游岛的战略定位是我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地等。《意见》提到，保持房地产业平稳健康发展。其中，以星级宾馆、度假村为主的旅游地产将成为政策鼓励的重点。《意见》还要求，加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。

　　“这体现了《意见》是在鼓励高端产品，而不是普通住宅”，三亚山水国际相关负责人认为，这种定位应该说是符合时代发展要求的，毕竟酒店等开发可以带来源源不断的收益和税收，而之前三亚普通住宅产品占绝大多数，不仅无法带来可持续的收益，而且造成了大量的房屋空置和资源浪费。

　　多位专家也认为，海南有着独一无二的自然资源，不宜再大量提供价廉的普通住房，而应该大力发展高端的旅游房地产，比如酒店和高端度假村等业态。

　　- 声音篇

　　“两个暂停”致房价波动？

　　房价的暴涨引起了海南省政府的重视。国务院出台《意见》不到半个月后，1月15日，海南出台“两个暂停”：为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目，作出任何的承诺。

　　海南省省委书记卫留成说，他希望海南各级领导干部汲取上世纪90年代初期海南过量、失控供应土地引发房地产泡沫的惨痛教训，面对发展热潮学会冷思考，坚决避免重蹈覆辙。

　　对此，各方人士看法不一。一种声音是“海南变得成熟了”，有专家认为，现在海南房地产业的主要问题在于盲目性太大，现阶段采取果断的手段，等到规划正式出台后再有序地发展海南的旅游房地产，是比较明智之举。也有业内人士认为，“两个暂停”影响了各界的预期，造成房价大幅波动，而如果不从宏观政策，比如货币政策、银行信贷等方面入手，那么海南的房产价格还会继续上涨。

　　人多钱多VS热钱催生泡沫

　　海南房价此轮暴涨，是否会重蹈17年前房产泡沫覆辙？这成为很多业内外人士争议和担忧的焦点问题。

　　有专家认为，鉴于上世纪90年代的海南房地产泡沫，在本轮投资中，政府应合理控制投资节奏和规模，防止因过度投资带来的新一轮泡沫。“海南旅游岛规划远未成为海南经济增长的现实，其高涨的房价并不是一种健康的体现。”财经评论人士叶檀发文认为，海南房价缺乏经济增长的基础，热钱的蜂拥而至，将加速海南泡沫的形成和破裂。

　　不过，接受记者采访的多位当地开发商，均对“泡沫说”持反对态度。“那个时候是看的人多，买的人少，而且都是用银行的钱，而现在是人多，钱更多”，一位不愿具名的开发商说。

　　山水国际相关负责人认为，海南资源稀缺，旅游地产本身就带有投资属性，现在虽然房价在经历一轮暴涨，但是一次性付款的比例相当高，一般都达到了五成以上，这比主要靠银行信贷杠杆来炒房的风险要小得多。

　　三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海接受媒体采访时也表示，三亚房价的高涨不会重蹈当年房产泡沫覆辙。这几年随着富裕程度提高，很多人是用闲钱来买房，加之对三亚这块滨海旅游之地认识的提升，三亚楼市是有现实需求的。