-反对方

　　北京万年基业总经理黄玺庆、北京万科营销总监肖劲、亚豪机构副总经理任启鑫

　　黄玺庆：取消预售制度不现实

　　取消预售制度对于买卖双方都没好处，因此，执行这样的政策不太现实。

　　对于买方来说，买现房必然要付出更多的资金，现房的价格肯定比期房要高。对于卖方来说，开发成本提高了，开发商无法用预售的资金来进行滚动开发，只能通过自有资金或者银行贷款，可是开发贷一向并不容易，这无形中让开发成本增加，开发商不会为这部分成本买单的，只会转嫁到房价上，房价必然会上涨。

　　抑制房价比较好的方法是加大供应量，可是取消预售则恰恰让供应量减少了，因为现在卖的房子多数是期房，如果都等到现房再卖，就可能出现售房断档，供应量会锐减，供不应求必然会让房价上涨，取消预售对抑制房价没有任何好处。

　　至于取消预售唯一的优点就是现房能减少纠纷，房子是现成的，看得见摸得着，对于期房可能有的一些质量问题可以避免。不过这个优点对于日益高涨的房价来说，不是购房人所关注的根本问题，大家还是更关注房价。

　　任启鑫：短期内取消预售不可取

　　尽管期房预售制度存在着很多弊端，如开发商任意调整规划、抵押土地或建筑物、延迟交房等，导致市场供需双方的信息不对称，开发商处于相对强势的位置上，而购房人的知情权则很难得到保障，引起了开发商与购房人之间的诸多纠纷，但从目前国内房地产业的发展水平来看，短期内取消期房预售并不可取。

　　这是由于自1998年住房体制改革以来，我国仅经历了十余年的市场化周期，目前尚处于城市化发展的初期，大城市对于购房客群的积聚效应凸显，导致房价高企的决定性因素是城市商品房的严重供不应求。然而，受制于房地产开发的周期性特点，从期房阶段开始销售，扩大了市场的供给量后尚难以满足购房需求，一旦盲目取消期房预售制度，所有商品房均建设至现房阶段方可销售，短期内必然造成可售商品房的急剧下降，进一步恶化供需矛盾，房价上涨势头将很难得到遏制。

　　同时，商品房转为现房销售，拉长了开发商的资金回笼周期，不仅加大了资金杠杆，还增加了资金成本。对于资金充裕、周转顺畅的开发商来说，这部分成本必然会转嫁到房价中去，继续推高价格，而对于中小开发商来说，很可能由于短期资金难以持续而导致开发中断，市场将出现大批烂尾项目。无论是价格高企引发房地产市场迅速泡沫化，还是烂尾项目频生，造成的结果不仅会影响到楼市的稳定，甚至可能造成整体经济的动荡。

　　肖劲：不具备推广意义

　　如果南宁试点取消预售制是为了规范市场，其实可以通过规范期房销售的操作程序解决，如果是为了控制房价，恐怕会适得其反。而且，南宁的做法不具备推广意义。

　　眼见为实的现房固然好，期房固然有些弊端，但是期房的开发模式，降低了开发商的资金成本，增加了资金的周转率，如果取消，必然会增加项目开发成本，并反映到房价上，从而推高房价。而且，取消预售制后，开发商的资金利用率下降，同样的资金，以前可以同时开发两个项目，现在只能推出一个项目了，势必会降低市场供应量，加剧目前供需不平衡的局面，推高房价。

　　目前国内除了大陆，香港、台湾都是以期房销售为主，同时，美国、加拿大等国家也存在期房销售，这说明期房销售在国际上都是被认可的。